175 Rue GUY · Val-des-Sources
Valeur estimée
289 700 $
Unifamiliale · 1 406 $/m² · 206,1 m² · constr. 1949 · terrain 501,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
206,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
501,7 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
207 400 $
Rôle antérieur 109 900 $ +88.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
937037155900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3340280
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
7 500 $
Valeur bâtiment
199 900 $
Rôle antérieur
109 900 $
ID provincial
40043937037155900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
258 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
348 100 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±18.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
85
Prix médian
240 000 $
$/m² médian
1 886
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Sources
Vaut plus que 66 % des 3 223 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 254, Boulevard Simoneau, Val-des-Sources 2025-08-22 · 356 m · Vendu 395 000 $ (2 057 $/m²) 192 m² · constr. 1964 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie +14 504 $ · Ajust. âge −29 625 $ | 412 496 $ Poids 68 % |
| 2 | 268, rue Saint-Hubert, Val-des-Sources 2025-10-23 · 624 m · Vendu 340 000 $ (1 820 $/m²) 186,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +31 505 $ · Ajust. superficie +17 564 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 380 569 $ Poids 61 % |
| 3 | 251, rue Notre-Dame, Val-des-Sources 2026-06-11 · 558 m · Vendu 73 237 $ (418 $/m²) 175 m² · constr. 1947 Ajust. marché +923 $ · Ajust. superficie +6 508 $ · Ajust. âge +732 $ | 81 400 $ Poids 60 % |
| 4 | 11, rue Boucher, Val-des-Sources 2025-11-07 · 1.1 km · Vendu 350 000 $ (1 518 $/m²) 230,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie −18 525 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 348 118 $ Poids 41 % |
| 5 | 418, rue Panneton, Val-des-Sources 2025-06-03 · 226 m · Vendu 276 000 $ (1 660 $/m²) 166,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +22 791 $ · Ajust. superficie +33 027 $ · Ajust. âge −15 180 $ | 316 638 $ Poids 37 % |
| 6 | 266, rue Laurier, Val-des-Sources 2024-10-28 · 475 m · Vendu 284 000 $ (1 257 $/m²) 226 m² · constr. 1942 Ajust. marché +57 296 $ · Ajust. superficie −12 504 $ · Ajust. âge +9 940 $ | 338 732 $ Poids 34 % |
| 7 | 175, rue Guy, Val-des-Sources 2024-06-27 · 0 m · Vendu 215 000 $ (1 043 $/m²) 206,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +39 939 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 254 939 $ Poids 31 % |
| 8 | 652, rue Laurier, Val-des-Sources 2025-02-24 · 865 m · Vendu 505 000 $ (2 902 $/m²) 174 m² · constr. 1965 Ajust. marché +94 445 $ · Ajust. superficie +46 582 $ · Ajust. âge −40 400 $ | 605 627 $ Poids 27 % |
| 9 | 213, rue Hutcheson, Val-des-Sources 2025-03-20 · 1.2 km · Vendu 379 900 $ (2 275 $/m²) 167 m² · constr. 1950 Ajust. marché +50 885 $ · Ajust. superficie +44 473 $ · Ajust. âge −1 899 $ | 473 359 $ Poids 18 % |
| 10 | 92, rue Genest, Val-des-Sources 2024-09-09 · 1.8 km · Vendu 312 500 $ (1 758 $/m²) 177,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +63 046 $ · Ajust. superficie +24 870 $ · Ajust. âge −31 250 $ | 369 166 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.