195 Boulevard SIMONEAU · Val-des-Sources
Valeur estimée
290 000 $
Unifamiliale · 1 893 $/m² · 153,2 m² · constr. 1971 · terrain 1 061,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
153,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 061,2 m²
Frontage
35 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
241 200 $
Rôle antérieur 149 200 $ +61.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
937038016300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3338350
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
15 600 $
Valeur bâtiment
225 600 $
Rôle antérieur
149 200 $
ID provincial
40043937038016300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
311 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
250 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
90
Prix médian
240 000 $
$/m² médian
1 890
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Sources
Vaut plus que 66 % des 3 223 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 260, rue St-Jean-Baptiste, Val-des-Sources 2026-05-26 · 435 m · Vendu 200 000 $ (1 338 $/m²) 149,5 m² · constr. 1930 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +2 475 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 224 997 $ Poids 89 % |
| 2 | 169, rue Gagnon, Val-des-Sources 2025-11-07 · 179 m · Vendu 290 000 $ (1 966 $/m²) 147,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +26 840 $ · Ajust. superficie +5 603 $ · Ajust. âge +24 650 $ | 347 093 $ Poids 82 % |
| 3 | 326, rue Laurier, Val-des-Sources 2026-07-16 · 301 m · Vendu 130 000 $ (995 $/m²) 130,7 m² · constr. 1935 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 190 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 154 190 $ Poids 68 % |
| 4 | 251, rue Deshaies, Val-des-Sources 2026-06-30 · 654 m · Vendu 240 000 $ (1 783 $/m²) 134,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +3 026 $ · Ajust. superficie +16 582 $ · Ajust. âge +22 800 $ | 282 409 $ Poids 65 % |
| 5 | 251, rue Notre-Dame, Val-des-Sources 2026-06-11 · 497 m · Vendu 73 237 $ (418 $/m²) 175 m² · constr. 1947 Ajust. marché +923 $ · Ajust. superficie −4 562 $ · Ajust. âge +7 324 $ | 76 923 $ Poids 64 % |
| 6 | 181, rue Gagnon, Val-des-Sources 2026-07-15 · 158 m · Vendu 219 000 $ (1 719 $/m²) 127,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 175 $ · Ajust. âge +6 570 $ | 247 745 $ Poids 63 % |
| 7 | 286, rue Deshaies, Val-des-Sources 2025-10-30 · 716 m · Vendu 202 000 $ (1 446 $/m²) 139,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +18 718 $ · Ajust. superficie +9 760 $ · Ajust. âge +20 200 $ | 250 678 $ Poids 59 % |
| 8 | 418, rue Panneton, Val-des-Sources 2025-06-03 · 267 m · Vendu 276 000 $ (1 660 $/m²) 166,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +22 791 $ · Ajust. superficie −10 871 $ · Ajust. âge +15 180 $ | 303 100 $ Poids 59 % |
| 9 | 520, rue Chassé, Val-des-Sources 2026-04-29 · 308 m · Vendu 272 000 $ (2 152 $/m²) 126,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +11 043 $ · Ajust. superficie +28 835 $ · Ajust. âge −8 160 $ | 303 718 $ Poids 57 % |
| 10 | 428, rue Chassé, Val-des-Sources 2025-05-02 · 150 m · Vendu 290 000 $ (2 071 $/m²) 140 m² · constr. 1964 Ajust. marché +25 915 $ · Ajust. superficie +13 671 $ · Ajust. âge +10 150 $ | 339 737 $ Poids 56 % |
| 11 | 432, rue Binette, Val-des-Sources 2026-03-30 · 1.1 km · Vendu 359 000 $ (2 279 $/m²) 157,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +27 417 $ · Ajust. superficie −4 901 $ · Ajust. âge −14 360 $ | 367 156 $ Poids 54 % |
| 12 | 264, rue Saint-Joseph, Val-des-Sources 2025-07-15 · 433 m · Vendu 150 000 $ (1 110 $/m²) 135,1 m² · constr. 1942 Ajust. marché +7 914 $ · Ajust. superficie +10 048 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 182 962 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.