201 Boulevard SIMONEAU · Val-des-Sources
Valeur estimée
246 000 $
Unifamiliale · 1 693 $/m² · 145,3 m² · constr. 1962 · terrain 836,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
145,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
836,1 m²
Frontage
27,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
168 300 $
Rôle antérieur 104 100 $ +61.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
937038289600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3339808
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
13 400 $
Valeur bâtiment
154 900 $
Rôle antérieur
104 100 $
ID provincial
40043937038289600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
251 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
235 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
90
Prix médian
240 000 $
$/m² médian
1 890
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Sources
Vaut plus que 45 % des 3 223 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 260, rue St-Jean-Baptiste, Val-des-Sources 2026-05-26 · 435 m · Vendu 200 000 $ (1 338 $/m²) 149,5 m² · constr. 1930 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie −2 809 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 219 713 $ Poids 89 % |
| 2 | 169, rue Gagnon, Val-des-Sources 2025-11-07 · 206 m · Vendu 290 000 $ (1 966 $/m²) 147,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +26 840 $ · Ajust. superficie −2 163 $ · Ajust. âge +11 600 $ | 326 277 $ Poids 83 % |
| 3 | 326, rue Laurier, Val-des-Sources 2026-07-16 · 331 m · Vendu 130 000 $ (995 $/m²) 130,7 m² · constr. 1935 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 261 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 150 261 $ Poids 81 % |
| 4 | 181, rue Gagnon, Val-des-Sources 2026-07-15 · 174 m · Vendu 219 000 $ (1 719 $/m²) 127,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 385 $ · Ajust. âge −3 285 $ | 231 100 $ Poids 77 % |
| 5 | 251, rue Deshaies, Val-des-Sources 2026-06-30 · 631 m · Vendu 240 000 $ (1 783 $/m²) 134,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +3 026 $ · Ajust. superficie +9 539 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 264 566 $ Poids 76 % |
| 6 | 520, rue Chassé, Val-des-Sources 2026-04-29 · 287 m · Vendu 272 000 $ (2 152 $/m²) 126,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +11 043 $ · Ajust. superficie +20 335 $ · Ajust. âge −20 400 $ | 282 978 $ Poids 71 % |
| 7 | 286, rue Deshaies, Val-des-Sources 2025-10-30 · 694 m · Vendu 202 000 $ (1 446 $/m²) 139,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +18 718 $ · Ajust. superficie +4 049 $ · Ajust. âge +11 110 $ | 235 876 $ Poids 66 % |
| 8 | 428, rue Chassé, Val-des-Sources 2025-05-02 · 108 m · Vendu 290 000 $ (2 071 $/m²) 140 m² · constr. 1964 Ajust. marché +25 915 $ · Ajust. superficie +5 489 $ · Ajust. âge −2 900 $ | 318 504 $ Poids 63 % |
| 9 | 109, rue Saint-Jean, Val-des-Sources 2025-10-21 · 393 m · Vendu 185 000 $ (1 441 $/m²) 128,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +17 143 $ · Ajust. superficie +12 175 $ · Ajust. âge +9 250 $ | 223 567 $ Poids 63 % |
| 10 | 264, rue Saint-Joseph, Val-des-Sources 2025-07-15 · 446 m · Vendu 150 000 $ (1 110 $/m²) 135,1 m² · constr. 1942 Ajust. marché +7 914 $ · Ajust. superficie +5 662 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 178 576 $ Poids 62 % |
| 11 | 211, Rue Brown, Val-des-Sources 2025-07-21 · 554 m · Vendu 320 000 $ (2 362 $/m²) 135,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +16 883 $ · Ajust. superficie +11 572 $ · Ajust. âge −14 400 $ | 334 055 $ Poids 60 % |
| 12 | 274, 5e Avenue, Val-des-Sources 2025-08-20 · 720 m · Vendu 250 000 $ (1 817 $/m²) 137,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie +6 995 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 292 639 $ Poids 58 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.