189 Rue GUY · Val-des-Sources
Valeur estimée
264 900 $
Unifamiliale · 2 453 $/m² · 108 m² · constr. 1968 · terrain 501,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
501,7 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
205 700 $
Rôle antérieur 127 200 $ +61.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
937038500100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3340288
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
7 500 $
Valeur bâtiment
198 200 $
Rôle antérieur
127 200 $
ID provincial
40043937038500100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
272 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
251 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
90
Prix médian
240 000 $
$/m² médian
1 890
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Sources
Vaut plus que 55 % des 3 223 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 538, rue Legendre, Val-des-Sources 2026-06-18 · 436 m · Vendu 259 000 $ (2 423 $/m²) 106,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +3 266 $ · Ajust. superficie +1 333 $ · Ajust. âge −12 950 $ | 250 648 $ Poids 91 % |
| 2 | 313, rue Saint-Roch, Val-des-Sources 2026-08-11 · 539 m · Vendu 107 500 $ (1 015 $/m²) 105,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 066 $ · Ajust. âge +5 913 $ | 114 478 $ Poids 87 % |
| 3 | 79, rue Saint-Maurice, Val-des-Sources 2026-06-12 · 367 m · Vendu 220 000 $ (2 196 $/m²) 100,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +2 774 $ · Ajust. superficie +8 563 $ · Ajust. âge −3 300 $ | 228 037 $ Poids 86 % |
| 4 | 275, rue Saint-Edmond, Val-des-Sources 2026-05-25 · 568 m · Vendu 224 900 $ (2 186 $/m²) 102,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +2 836 $ · Ajust. superficie +5 573 $ · Ajust. âge +17 992 $ | 251 301 $ Poids 82 % |
| 5 | 200, rue Brown, Val-des-Sources 2026-06-22 · 535 m · Vendu 300 000 $ (3 015 $/m²) 99,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +12 814 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 312 097 $ Poids 79 % |
| 6 | 240, rue Notre-Dame, Val-des-Sources 2026-07-17 · 603 m · Vendu 222 500 $ (1 915 $/m²) 116,2 m² · constr. 1947 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 851 $ · Ajust. âge +22 250 $ | 236 899 $ Poids 77 % |
| 7 | 214, rue Saint-Edmond, Val-des-Sources 2026-07-02 · 747 m · Vendu 126 400 $ (1 190 $/m²) 106,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 071 $ · Ajust. âge +10 112 $ | 137 583 $ Poids 77 % |
| 8 | 408, rue Panneton, Val-des-Sources 2025-11-04 · 304 m · Vendu 240 000 $ (2 434 $/m²) 98,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +22 212 $ · Ajust. superficie +11 440 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 279 653 $ Poids 72 % |
| 9 | 533, rue Legendre, Val-des-Sources 2025-07-15 · 351 m · Vendu 286 000 $ (2 785 $/m²) 102,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +15 089 $ · Ajust. superficie +7 380 $ · Ajust. âge −28 600 $ | 279 869 $ Poids 66 % |
| 10 | 257, rue Saint-Hubert, Val-des-Sources 2026-04-14 · 645 m · Vendu 283 000 $ (2 337 $/m²) 121,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +11 489 $ · Ajust. superficie −15 307 $ · Ajust. âge +19 810 $ | 298 993 $ Poids 63 % |
| 11 | 535, rue St-Jacques, Val-des-Sources 2025-12-15 · 423 m · Vendu 340 000 $ (2 791 $/m²) 121,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +30 172 $ · Ajust. superficie −19 261 $ · Ajust. âge −20 400 $ | 330 510 $ Poids 63 % |
| 12 | 229, rue St-Edmond, Val-des-Sources 2025-09-08 · 718 m · Vendu 223 000 $ (2 136 $/m²) 104,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +20 664 $ · Ajust. superficie +3 845 $ · Ajust. âge +16 725 $ | 264 234 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.