212-214 Boulevard SIMONEAU · Val-des-Sources
Valeur estimée
339 300 $
Unifamiliale · 2 125 $/m² · 159,7 m² · constr. 1977 · terrain 797,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
159,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
797,7 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
264 600 $
Rôle antérieur 186 800 $ +41.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
937038707100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3340289
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
13 000 $
Valeur bâtiment
251 600 $
Rôle antérieur
186 800 $
ID provincial
40043937038707100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
366 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
289 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
90
Prix médian
240 000 $
$/m² médian
1 890
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Sources
Vaut plus que 82 % des 3 223 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 260, rue St-Jean-Baptiste, Val-des-Sources 2026-05-26 · 484 m · Vendu 200 000 $ (1 338 $/m²) 149,5 m² · constr. 1930 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +6 823 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 229 345 $ Poids 83 % |
| 2 | 169, rue Gagnon, Val-des-Sources 2025-11-07 · 249 m · Vendu 290 000 $ (1 966 $/m²) 147,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +26 840 $ · Ajust. superficie +11 993 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 357 833 $ Poids 75 % |
| 3 | 251, rue Notre-Dame, Val-des-Sources 2026-06-11 · 560 m · Vendu 73 237 $ (418 $/m²) 175 m² · constr. 1947 Ajust. marché +923 $ · Ajust. superficie −3 202 $ · Ajust. âge +7 324 $ | 78 283 $ Poids 74 % |
| 4 | 418, rue Panneton, Val-des-Sources 2025-06-03 · 328 m · Vendu 276 000 $ (1 660 $/m²) 166,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +22 791 $ · Ajust. superficie −5 477 $ · Ajust. âge +23 460 $ | 316 774 $ Poids 63 % |
| 5 | 432, rue Binette, Val-des-Sources 2026-03-30 · 1.1 km · Vendu 359 000 $ (2 279 $/m²) 157,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +27 417 $ · Ajust. superficie +2 507 $ · Ajust. âge −3 590 $ | 385 334 $ Poids 58 % |
| 6 | 326, rue Laurier, Val-des-Sources 2026-07-16 · 372 m · Vendu 130 000 $ (995 $/m²) 130,7 m² · constr. 1935 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 422 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 157 422 $ Poids 55 % |
| 7 | 251, rue Deshaies, Val-des-Sources 2026-06-30 · 670 m · Vendu 240 000 $ (1 783 $/m²) 134,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +3 026 $ · Ajust. superficie +22 377 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 289 404 $ Poids 55 % |
| 8 | 286, rue Deshaies, Val-des-Sources 2025-10-30 · 732 m · Vendu 202 000 $ (1 446 $/m²) 139,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +18 718 $ · Ajust. superficie +14 460 $ · Ajust. âge +20 200 $ | 255 377 $ Poids 51 % |
| 9 | 428, rue Chassé, Val-des-Sources 2025-05-02 · 125 m · Vendu 290 000 $ (2 071 $/m²) 140 m² · constr. 1964 Ajust. marché +25 915 $ · Ajust. superficie +20 404 $ · Ajust. âge +18 850 $ | 355 169 $ Poids 50 % |
| 10 | 268, rue Saint-Hubert, Val-des-Sources 2025-10-23 · 546 m · Vendu 340 000 $ (1 820 $/m²) 186,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +31 505 $ · Ajust. superficie −24 663 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 380 842 $ Poids 46 % |
| 11 | 211, Rue Brown, Val-des-Sources 2025-07-21 · 505 m · Vendu 320 000 $ (2 362 $/m²) 135,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +16 883 $ · Ajust. superficie +28 576 $ · Ajust. âge +9 600 $ | 375 059 $ Poids 45 % |
| 12 | 264, rue Saint-Joseph, Val-des-Sources 2025-07-15 · 494 m · Vendu 150 000 $ (1 110 $/m²) 135,1 m² · constr. 1942 Ajust. marché +7 914 $ · Ajust. superficie +13 657 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 186 570 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.