218 Boulevard SIMONEAU · Val-des-Sources
Valeur estimée
262 700 $
Unifamiliale · 2 586 $/m² · 101,6 m² · constr. 1965 · terrain 752,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
752,5 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
162 900 $
Rôle antérieur 115 600 $ +40.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
937038889300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3339154
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
12 500 $
Valeur bâtiment
150 400 $
Rôle antérieur
115 600 $
ID provincial
40043937038889300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
275 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
239 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
90
Prix médian
240 000 $
$/m² médian
1 890
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Sources
Vaut plus que 54 % des 3 223 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 79, rue Saint-Maurice, Val-des-Sources 2026-06-12 · 465 m · Vendu 220 000 $ (2 196 $/m²) 100,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +2 774 $ · Ajust. superficie +1 537 $ · Ajust. âge −6 600 $ | 217 711 $ Poids 89 % |
| 2 | 275, rue Saint-Edmond, Val-des-Sources 2026-05-25 · 509 m · Vendu 224 900 $ (2 186 $/m²) 102,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +2 836 $ · Ajust. superficie −1 421 $ · Ajust. âge +14 619 $ | 240 934 $ Poids 87 % |
| 3 | 200, rue Brown, Val-des-Sources 2026-06-22 · 547 m · Vendu 300 000 $ (3 015 $/m²) 99,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +3 166 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 297 949 $ Poids 86 % |
| 4 | 538, rue Legendre, Val-des-Sources 2026-06-18 · 523 m · Vendu 259 000 $ (2 423 $/m²) 106,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +3 266 $ · Ajust. superficie −6 420 $ · Ajust. âge −16 835 $ | 239 010 $ Poids 84 % |
| 5 | 313, rue Saint-Roch, Val-des-Sources 2026-08-11 · 606 m · Vendu 107 500 $ (1 015 $/m²) 105,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 182 $ · Ajust. âge +4 300 $ | 109 618 $ Poids 82 % |
| 6 | 408, rue Panneton, Val-des-Sources 2025-11-04 · 376 m · Vendu 240 000 $ (2 434 $/m²) 98,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +22 212 $ · Ajust. superficie +3 651 $ · Ajust. âge +2 400 $ | 268 263 $ Poids 78 % |
| 7 | 214, rue Saint-Edmond, Val-des-Sources 2026-07-02 · 704 m · Vendu 126 400 $ (1 190 $/m²) 106,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 737 $ · Ajust. âge +8 216 $ | 131 879 $ Poids 77 % |
| 8 | 241, rue St-Roch, Val-des-Sources 2026-06-19 · 741 m · Vendu 100 000 $ (1 070 $/m²) 93,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +1 261 $ · Ajust. superficie +4 332 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 112 593 $ Poids 70 % |
| 9 | 137, rue Saint-Jean, Val-des-Sources 2025-11-25 · 306 m · Vendu 75 000 $ (825 $/m²) 90,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +6 941 $ · Ajust. superficie +4 414 $ · Ajust. âge +6 375 $ | 92 731 $ Poids 69 % |
| 10 | 232, Rue Brown, Val-des-Sources 2026-07-10 · 599 m · Vendu 320 000 $ (3 556 $/m²) 90 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 622 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 324 622 $ Poids 69 % |
| 11 | 525, rue Monfette, Val-des-Sources 2026-07-15 · 414 m · Vendu 277 000 $ (3 155 $/m²) 87,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 769 $ · Ajust. âge −27 700 $ | 271 069 $ Poids 69 % |
| 12 | 475, 5e Avenue, Val-des-Sources 2025-11-11 · 647 m · Vendu 270 000 $ (2 784 $/m²) 97 m² · constr. 1970 Ajust. marché +24 989 $ · Ajust. superficie +6 402 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 294 641 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.