497 Rue NOEL · Val-des-Sources
Valeur estimée
262 200 $
Unifamiliale · 2 516 $/m² · 104,2 m² · constr. 1971 · terrain 768,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
768,4 m²
Frontage
27,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
176 400 $
Rôle antérieur 112 500 $ +56.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
937038935500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3340290
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
11 500 $
Valeur bâtiment
164 900 $
Rôle antérieur
112 500 $
ID provincial
40043937038935500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
268 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
249 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
90
Prix médian
240 000 $
$/m² médian
1 890
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Sources
Vaut plus que 53 % des 3 223 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 79, rue Saint-Maurice, Val-des-Sources 2026-06-12 · 431 m · Vendu 220 000 $ (2 196 $/m²) 100,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +2 774 $ · Ajust. superficie +4 391 $ · Ajust. âge +0 $ | 227 165 $ Poids 89 % |
| 2 | 538, rue Legendre, Val-des-Sources 2026-06-18 · 486 m · Vendu 259 000 $ (2 423 $/m²) 106,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +3 266 $ · Ajust. superficie −3 271 $ · Ajust. âge −9 065 $ | 249 930 $ Poids 88 % |
| 3 | 275, rue Saint-Edmond, Val-des-Sources 2026-05-25 · 543 m · Vendu 224 900 $ (2 186 $/m²) 102,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +2 836 $ · Ajust. superficie +1 421 $ · Ajust. âge +21 366 $ | 250 522 $ Poids 86 % |
| 4 | 200, rue Brown, Val-des-Sources 2026-06-22 · 522 m · Vendu 300 000 $ (3 015 $/m²) 99,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +7 085 $ · Ajust. âge +0 $ | 310 868 $ Poids 85 % |
| 5 | 313, rue Saint-Roch, Val-des-Sources 2026-08-11 · 597 m · Vendu 107 500 $ (1 015 $/m²) 105,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −863 $ · Ajust. âge +7 525 $ | 114 162 $ Poids 85 % |
| 6 | 214, rue Saint-Edmond, Val-des-Sources 2026-07-02 · 734 m · Vendu 126 400 $ (1 190 $/m²) 106,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 190 $ · Ajust. âge +12 008 $ | 137 218 $ Poids 78 % |
| 7 | 408, rue Panneton, Val-des-Sources 2025-11-04 · 364 m · Vendu 240 000 $ (2 434 $/m²) 98,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +22 212 $ · Ajust. superficie +6 815 $ · Ajust. âge +9 600 $ | 278 628 $ Poids 76 % |
| 8 | 240, rue Notre-Dame, Val-des-Sources 2026-07-17 · 625 m · Vendu 222 500 $ (1 915 $/m²) 116,2 m² · constr. 1947 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 489 $ · Ajust. âge +22 250 $ | 233 261 $ Poids 68 % |
| 9 | 533, rue Legendre, Val-des-Sources 2025-07-15 · 403 m · Vendu 286 000 $ (2 785 $/m²) 102,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +15 089 $ · Ajust. superficie +2 089 $ · Ajust. âge −28 600 $ | 274 578 $ Poids 67 % |
| 10 | 241, rue St-Roch, Val-des-Sources 2026-06-19 · 740 m · Vendu 100 000 $ (1 070 $/m²) 93,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +1 261 $ · Ajust. superficie +5 722 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 116 983 $ Poids 66 % |
| 11 | 475, 5e Avenue, Val-des-Sources 2025-11-11 · 667 m · Vendu 270 000 $ (2 784 $/m²) 97 m² · constr. 1970 Ajust. marché +24 989 $ · Ajust. superficie +10 021 $ · Ajust. âge +1 350 $ | 306 360 $ Poids 65 % |
| 12 | 137, rue Saint-Jean, Val-des-Sources 2025-11-25 · 275 m · Vendu 75 000 $ (825 $/m²) 90,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +6 941 $ · Ajust. superficie +5 487 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 94 928 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.