221 Boulevard SIMONEAU · Val-des-Sources
Valeur estimée
293 100 $
Unifamiliale · 2 648 $/m² · 110,7 m² · constr. 1964 · terrain 1 023,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 023,3 m²
Frontage
33,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
222 600 $
Rôle antérieur 151 400 $ +47.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
937039725100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3340293
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
15 200 $
Valeur bâtiment
207 400 $
Rôle antérieur
151 400 $
ID provincial
40043937039725100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
317 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
248 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
90
Prix médian
240 000 $
$/m² médian
1 890
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Sources
Vaut plus que 67 % des 3 223 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 538, rue Legendre, Val-des-Sources 2026-06-18 · 582 m · Vendu 259 000 $ (2 423 $/m²) 106,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +3 266 $ · Ajust. superficie +4 603 $ · Ajust. âge −18 130 $ | 248 739 $ Poids 84 % |
| 2 | 275, rue Saint-Edmond, Val-des-Sources 2026-05-25 · 453 m · Vendu 224 900 $ (2 186 $/m²) 102,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +2 836 $ · Ajust. superficie +8 524 $ · Ajust. âge +13 494 $ | 249 754 $ Poids 83 % |
| 3 | 240, rue Notre-Dame, Val-des-Sources 2026-07-17 · 582 m · Vendu 222 500 $ (1 915 $/m²) 116,2 m² · constr. 1947 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 266 $ · Ajust. âge +18 913 $ | 236 147 $ Poids 82 % |
| 4 | 313, rue Saint-Roch, Val-des-Sources 2026-08-11 · 618 m · Vendu 107 500 $ (1 015 $/m²) 105,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 436 $ · Ajust. âge +3 763 $ | 113 699 $ Poids 82 % |
| 5 | 214, rue Saint-Edmond, Val-des-Sources 2026-07-02 · 652 m · Vendu 126 400 $ (1 190 $/m²) 106,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 678 $ · Ajust. âge +7 584 $ | 136 662 $ Poids 80 % |
| 6 | 79, rue Saint-Maurice, Val-des-Sources 2026-06-12 · 518 m · Vendu 220 000 $ (2 196 $/m²) 100,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +2 774 $ · Ajust. superficie +11 527 $ · Ajust. âge −7 700 $ | 226 601 $ Poids 76 % |
| 7 | 257, rue Saint-Hubert, Val-des-Sources 2026-04-14 · 521 m · Vendu 283 000 $ (2 337 $/m²) 121,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +11 489 $ · Ajust. superficie −12 152 $ · Ajust. âge +14 150 $ | 296 487 $ Poids 74 % |
| 8 | 200, rue Brown, Val-des-Sources 2026-06-22 · 595 m · Vendu 300 000 $ (3 015 $/m²) 99,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +16 884 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 310 167 $ Poids 72 % |
| 9 | 520, rue Chassé, Val-des-Sources 2026-04-29 · 267 m · Vendu 272 000 $ (2 152 $/m²) 126,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +11 043 $ · Ajust. superficie −16 892 $ · Ajust. âge −17 680 $ | 248 470 $ Poids 68 % |
| 10 | 181, rue Gagnon, Val-des-Sources 2026-07-15 · 217 m · Vendu 219 000 $ (1 719 $/m²) 127,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 354 $ · Ajust. âge −1 095 $ | 203 551 $ Poids 68 % |
| 11 | 408, rue Panneton, Val-des-Sources 2025-11-04 · 394 m · Vendu 240 000 $ (2 434 $/m²) 98,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +22 212 $ · Ajust. superficie +14 726 $ · Ajust. âge +1 200 $ | 278 139 $ Poids 65 % |
| 12 | 535, rue St-Jacques, Val-des-Sources 2025-12-15 · 573 m · Vendu 340 000 $ (2 791 $/m²) 121,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +30 172 $ · Ajust. superficie −15 493 $ · Ajust. âge −27 200 $ | 327 479 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.