444 Rue BATISSEURS · Val-des-Sources
Valeur estimée
348 000 $
Autre · 613 $/m² · 567,6 m² · constr. 1988 · terrain 1 377,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
567,6 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 377,7 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
2493
Usage
Industrie de broderie, de plissage et d’ourlets
Valeur au rôle 2026 — composition
218 500 $
Rôle antérieur 187 600 $ +16.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
937041714200000001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
3339606
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
4 800 $
Valeur bâtiment
213 700 $
Rôle antérieur
187 600 $
ID provincial
40043937041714200000001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
281 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
471 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±49 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
78
Prix médian
228 750 $
$/m² médian
1 781
Cette propriété : +52 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Sources
Vaut plus que 83 % des 3 223 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 461-463, rue Chassé, Val-des-Sources 2026-05-11 · 773 m · Vendu 800 000 $ (1 296 $/m²) 617,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie −32 086 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 762 002 $ Poids 66 % |
| 2 | 77, rue des Cèdres, Val-des-Sources 2026-01-29 · 1.5 km · Vendu 220 000 $ Ajust. marché +20 361 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 240 361 $ Poids 23 % |
| 3 | 203-207 et 273-275, boulevard Olivier et rue Saint-Joseph, Val-des-Sources 2025-03-11 · 1.1 km · Vendu 350 000 $ (756 $/m²) 463,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +46 880 $ · Ajust. superficie +39 489 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 471 370 $ Poids 21 % |
| 4 | , Val-des-Sources 2024-03-15 · 656 m · Vendu 215 500 $ Ajust. marché +57 182 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 272 682 $ Poids 13 % |
| 5 | 411, rue des Bâtisseurs, Val-des-Sources 2025-06-30 · 287 m · Vendu 330 000 $ (922 $/m²) 358,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +27 250 $ · Ajust. superficie +82 500 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 406 750 $ Poids 8 % |
| 6 | 7, Place Morrill, Danville 2025-04-22 · 2.2 km · Vendu 270 000 $ (517 $/m²) 522,2 m² Ajust. marché +35 912 $ · Ajust. superficie +11 737 $ · Ajust. âge +0 $ | 317 649 $ Poids 6 % |
| 7 | 308, Boulevard Saint-Luc, Val-des-Sources 2024-12-02 · 1.6 km · Vendu 690 000 $ (1 667 $/m²) 414 m² · constr. 2014 Ajust. marché +132 349 $ · Ajust. superficie +128 000 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 881 349 $ Poids 4 % |
| 8 | 81 et 83, rue Filion, Val-des-Sources 2024-07-04 · 2.1 km · Vendu 75 000 $ Ajust. marché +12 343 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 87 343 $ Poids 3 % |
| 9 | 300, rue Saint-Jean-Baptiste, Val-des-Sources 2025-04-02 · 1.1 km · Vendu 151 500 $ (456 $/m²) 332,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +20 151 $ · Ajust. superficie +37 875 $ · Ajust. âge +15 150 $ | 224 676 $ Poids 2 % |
| 10 | 252-258, rue Noël, Val-des-Sources 2025-04-07 · 1.2 km · Vendu 200 000 $ (635 $/m²) 314,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +26 602 $ · Ajust. superficie +50 000 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 296 602 $ Poids 1 % |
| 11 | 259-261, rue Saint-Jean-Baptiste, Val-des-Sources 2025-09-17 · 1.2 km · Vendu 145 000 $ (490 $/m²) 295,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +13 436 $ · Ajust. superficie +36 250 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 209 186 $ Poids 1 % |
| 12 | 216-218 and 386-388, rue du Roi and rue Deshaies, Val-des-Sources 2026-06-02 · 1.6 km · Vendu 210 500 $ (769 $/m²) 273,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +2 654 $ · Ajust. superficie +52 625 $ · Ajust. âge +21 050 $ | 286 829 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.