549 Rue SAINT-JACQUES · Val-des-Sources
Valeur estimée
297 500 $
Unifamiliale · 2 390 $/m² · 124,5 m² · constr. 1977 · terrain 892,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
892,4 m²
Frontage
29,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
221 900 $
Rôle antérieur 158 200 $ +40.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
937042987700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3340299
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
13 900 $
Valeur bâtiment
208 000 $
Rôle antérieur
158 200 $
ID provincial
40043937042987700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
317 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
261 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
81
Prix médian
235 000 $
$/m² médian
1 802
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Sources
Vaut plus que 69 % des 3 223 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 535, rue St-Jacques, Val-des-Sources 2025-12-15 · 171 m · Vendu 340 000 $ (2 791 $/m²) 121,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +30 172 $ · Ajust. superficie +3 768 $ · Ajust. âge −5 100 $ | 368 840 $ Poids 86 % |
| 2 | 520, rue Chassé, Val-des-Sources 2026-04-29 · 555 m · Vendu 272 000 $ (2 152 $/m²) 126,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +11 043 $ · Ajust. superficie −2 044 $ · Ajust. âge +0 $ | 280 998 $ Poids 84 % |
| 3 | 181, rue Gagnon, Val-des-Sources 2026-07-15 · 735 m · Vendu 219 000 $ (1 719 $/m²) 127,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 493 $ · Ajust. âge +13 140 $ | 229 647 $ Poids 78 % |
| 4 | 109, rue Saint-Jean, Val-des-Sources 2025-10-21 · 377 m · Vendu 185 000 $ (1 441 $/m²) 128,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +17 143 $ · Ajust. superficie −2 810 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 217 833 $ Poids 77 % |
| 5 | 326, rue Laurier, Val-des-Sources 2026-07-16 · 766 m · Vendu 130 000 $ (995 $/m²) 130,7 m² · constr. 1935 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 083 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 139 917 $ Poids 74 % |
| 6 | 538, rue Legendre, Val-des-Sources 2026-06-18 · 121 m · Vendu 259 000 $ (2 423 $/m²) 106,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +3 266 $ · Ajust. superficie +21 321 $ · Ajust. âge −1 295 $ | 282 292 $ Poids 71 % |
| 7 | 672, rue Laurier, Val-des-Sources 2025-10-07 · 509 m · Vendu 349 000 $ (3 136 $/m²) 111,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +32 339 $ · Ajust. superficie +20 695 $ · Ajust. âge +10 470 $ | 412 505 $ Poids 61 % |
| 8 | 211, Rue Brown, Val-des-Sources 2025-07-21 · 451 m · Vendu 320 000 $ (2 362 $/m²) 135,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +16 883 $ · Ajust. superficie −12 989 $ · Ajust. âge +9 600 $ | 333 494 $ Poids 59 % |
| 9 | 240, rue Notre-Dame, Val-des-Sources 2026-07-17 · 1.0 km · Vendu 222 500 $ (1 915 $/m²) 116,2 m² · constr. 1947 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 946 $ · Ajust. âge +22 250 $ | 252 696 $ Poids 58 % |
| 10 | 334, rue Saint-Jacques, Val-des-Sources 2025-07-07 · 701 m · Vendu 125 000 $ (1 058 $/m²) 118,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +6 595 $ · Ajust. superficie +3 387 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 147 482 $ Poids 55 % |
| 11 | 110, rue Saint-Jean, Val-des-Sources 2025-02-28 · 335 m · Vendu 205 000 $ (1 651 $/m²) 124,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +38 339 $ · Ajust. superficie +248 $ · Ajust. âge +17 425 $ | 261 012 $ Poids 54 % |
| 12 | 313, rue Saint-Roch, Val-des-Sources 2026-08-11 · 760 m · Vendu 107 500 $ (1 015 $/m²) 105,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 441 $ · Ajust. âge +10 750 $ | 127 691 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.