539 Rue SAINT-JACQUES · Val-des-Sources
Valeur estimée
277 300 $
Unifamiliale · 2 944 $/m² · 94,2 m² · constr. 1976 · terrain 789,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
789,7 m²
Frontage
25,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
163 200 $
Rôle antérieur 113 700 $ +43.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
937043024700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3340300
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
12 900 $
Valeur bâtiment
150 300 $
Rôle antérieur
113 700 $
ID provincial
40043937043024700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
284 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
263 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
82
Prix médian
236 250 $
$/m² médian
1 820
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Sources
Vaut plus que 60 % des 3 223 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 79, rue Saint-Maurice, Val-des-Sources 2026-06-12 · 157 m · Vendu 220 000 $ (2 196 $/m²) 100,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +2 774 $ · Ajust. superficie −6 587 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 221 687 $ Poids 92 % |
| 2 | 525, rue Monfette, Val-des-Sources 2026-07-15 · 161 m · Vendu 277 000 $ (3 155 $/m²) 87,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 096 $ · Ajust. âge −23 545 $ | 263 551 $ Poids 91 % |
| 3 | 200, rue Brown, Val-des-Sources 2026-06-22 · 492 m · Vendu 300 000 $ (3 015 $/m²) 99,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −7 990 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 303 293 $ Poids 85 % |
| 4 | 137, rue Saint-Jean, Val-des-Sources 2025-11-25 · 298 m · Vendu 75 000 $ (825 $/m²) 90,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +6 941 $ · Ajust. superficie +1 361 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 90 803 $ Poids 81 % |
| 5 | 232, Rue Brown, Val-des-Sources 2026-07-10 · 696 m · Vendu 320 000 $ (3 556 $/m²) 90 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 467 $ · Ajust. âge +1 600 $ | 329 067 $ Poids 78 % |
| 6 | 541, Rue Monfette, Val-des-Sources 2025-12-17 · 238 m · Vendu 311 000 $ (3 608 $/m²) 86,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +27 598 $ · Ajust. superficie +14 432 $ · Ajust. âge −4 665 $ | 348 365 $ Poids 77 % |
| 7 | 538, rue Legendre, Val-des-Sources 2026-06-18 · 30 m · Vendu 259 000 $ (2 423 $/m²) 106,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +3 266 $ · Ajust. superficie −15 385 $ · Ajust. âge −2 590 $ | 244 291 $ Poids 74 % |
| 8 | 408, rue Panneton, Val-des-Sources 2025-11-04 · 499 m · Vendu 240 000 $ (2 434 $/m²) 98,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +22 212 $ · Ajust. superficie −5 355 $ · Ajust. âge +15 600 $ | 272 457 $ Poids 73 % |
| 9 | 241, rue St-Roch, Val-des-Sources 2026-06-19 · 848 m · Vendu 100 000 $ (1 070 $/m²) 93,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +1 261 $ · Ajust. superficie +374 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 111 635 $ Poids 72 % |
| 10 | 313, rue Saint-Roch, Val-des-Sources 2026-08-11 · 643 m · Vendu 107 500 $ (1 015 $/m²) 105,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 938 $ · Ajust. âge +10 213 $ | 111 774 $ Poids 65 % |
| 11 | 533, rue Legendre, Val-des-Sources 2025-07-15 · 107 m · Vendu 286 000 $ (2 785 $/m²) 102,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +15 089 $ · Ajust. superficie −11 835 $ · Ajust. âge −22 880 $ | 266 374 $ Poids 63 % |
| 12 | 538, rue St-Jacques, Val-des-Sources 2025-05-30 · 44 m · Vendu 271 000 $ (3 087 $/m²) 87,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +24 217 $ · Ajust. superficie +9 877 $ · Ajust. âge −2 710 $ | 302 384 $ Poids 63 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.