540 Rue LEGENDRE · Val-des-Sources
Valeur estimée
280 600 $
Unifamiliale · 3 107 $/m² · 90,3 m² · constr. 1977 · terrain 696,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
696,8 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
183 000 $
Rôle antérieur 125 300 $ +46.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
937043405700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3338984
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
12 000 $
Valeur bâtiment
171 000 $
Rôle antérieur
125 300 $
ID provincial
40043937043405700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
292 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
258 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
82
Prix médian
236 250 $
$/m² médian
1 820
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Sources
Vaut plus que 61 % des 3 223 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 525, rue Monfette, Val-des-Sources 2026-07-15 · 138 m · Vendu 277 000 $ (3 155 $/m²) 87,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 944 $ · Ajust. âge −22 160 $ | 258 784 $ Poids 98 % |
| 2 | 541, Rue Monfette, Val-des-Sources 2025-12-17 · 199 m · Vendu 311 000 $ (3 608 $/m²) 86,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +27 598 $ · Ajust. superficie +7 396 $ · Ajust. âge −3 110 $ | 342 884 $ Poids 84 % |
| 3 | 137, rue Saint-Jean, Val-des-Sources 2025-11-25 · 310 m · Vendu 75 000 $ (825 $/m²) 90,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +6 941 $ · Ajust. superficie −248 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 89 194 $ Poids 83 % |
| 4 | 232, Rue Brown, Val-des-Sources 2026-07-10 · 659 m · Vendu 320 000 $ (3 556 $/m²) 90 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +533 $ · Ajust. âge +3 200 $ | 323 733 $ Poids 82 % |
| 5 | 79, rue Saint-Maurice, Val-des-Sources 2026-06-12 · 185 m · Vendu 220 000 $ (2 196 $/m²) 100,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +2 774 $ · Ajust. superficie −10 868 $ · Ajust. âge +6 600 $ | 218 506 $ Poids 80 % |
| 6 | 200, rue Brown, Val-des-Sources 2026-06-22 · 454 m · Vendu 300 000 $ (3 015 $/m²) 99,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −13 869 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 298 914 $ Poids 77 % |
| 7 | 241, rue St-Roch, Val-des-Sources 2026-06-19 · 877 m · Vendu 100 000 $ (1 070 $/m²) 93,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +1 261 $ · Ajust. superficie −1 711 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 109 550 $ Poids 69 % |
| 8 | 538, rue St-Jacques, Val-des-Sources 2025-05-30 · 79 m · Vendu 271 000 $ (3 087 $/m²) 87,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +24 217 $ · Ajust. superficie +3 858 $ · Ajust. âge −1 355 $ | 297 721 $ Poids 66 % |
| 9 | 408, rue Panneton, Val-des-Sources 2025-11-04 · 520 m · Vendu 240 000 $ (2 434 $/m²) 98,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +22 212 $ · Ajust. superficie −10 101 $ · Ajust. âge +16 800 $ | 268 911 $ Poids 65 % |
| 10 | 546, rue Legendre, Val-des-Sources 2025-05-02 · 69 m · Vendu 225 000 $ (2 492 $/m²) 90,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +20 107 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +1 125 $ | 246 232 $ Poids 64 % |
| 11 | 406, rue Demers, Val-des-Sources 2026-05-04 · 1.1 km · Vendu 325 000 $ (3 599 $/m²) 90,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +9 750 $ | 338 848 $ Poids 58 % |
| 12 | 538, rue Legendre, Val-des-Sources 2026-06-18 · 24 m · Vendu 259 000 $ (2 423 $/m²) 106,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +3 266 $ · Ajust. superficie −20 109 $ · Ajust. âge −1 295 $ | 240 861 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.