544 Rue LEGENDRE · Val-des-Sources
Valeur estimée
279 200 $
Unifamiliale · 2 896 $/m² · 96,4 m² · constr. 1976 · terrain 696,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
696,8 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
165 000 $
Rôle antérieur 115 700 $ +42.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
937043773000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3340304
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
12 000 $
Valeur bâtiment
153 000 $
Rôle antérieur
115 700 $
ID provincial
40043937043773000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
285 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
267 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
82
Prix médian
236 250 $
$/m² médian
1 820
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Sources
Vaut plus que 61 % des 3 223 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 79, rue Saint-Maurice, Val-des-Sources 2026-06-12 · 230 m · Vendu 220 000 $ (2 196 $/m²) 100,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +2 774 $ · Ajust. superficie −4 172 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 224 102 $ Poids 94 % |
| 2 | 200, rue Brown, Val-des-Sources 2026-06-22 · 437 m · Vendu 300 000 $ (3 015 $/m²) 99,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −4 673 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 306 610 $ Poids 90 % |
| 3 | 525, rue Monfette, Val-des-Sources 2026-07-15 · 159 m · Vendu 277 000 $ (3 155 $/m²) 87,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 566 $ · Ajust. âge −23 545 $ | 267 021 $ Poids 87 % |
| 4 | 538, rue Legendre, Val-des-Sources 2026-06-18 · 70 m · Vendu 259 000 $ (2 423 $/m²) 106,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +3 266 $ · Ajust. superficie −12 720 $ · Ajust. âge −2 590 $ | 246 956 $ Poids 82 % |
| 5 | 137, rue Saint-Jean, Val-des-Sources 2025-11-25 · 353 m · Vendu 75 000 $ (825 $/m²) 90,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +6 941 $ · Ajust. superficie +2 269 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 91 710 $ Poids 78 % |
| 6 | 232, Rue Brown, Val-des-Sources 2026-07-10 · 647 m · Vendu 320 000 $ (3 556 $/m²) 90 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 378 $ · Ajust. âge +1 600 $ | 332 978 $ Poids 77 % |
| 7 | 541, Rue Monfette, Val-des-Sources 2025-12-17 · 169 m · Vendu 311 000 $ (3 608 $/m²) 86,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +27 598 $ · Ajust. superficie +18 400 $ · Ajust. âge −4 665 $ | 352 333 $ Poids 73 % |
| 8 | 408, rue Panneton, Val-des-Sources 2025-11-04 · 565 m · Vendu 240 000 $ (2 434 $/m²) 98,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +22 212 $ · Ajust. superficie −2 677 $ · Ajust. âge +15 600 $ | 275 135 $ Poids 73 % |
| 9 | 313, rue Saint-Roch, Val-des-Sources 2026-08-11 · 718 m · Vendu 107 500 $ (1 015 $/m²) 105,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 822 $ · Ajust. âge +10 213 $ | 112 891 $ Poids 68 % |
| 10 | 533, rue Legendre, Val-des-Sources 2025-07-15 · 153 m · Vendu 286 000 $ (2 785 $/m²) 102,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +15 089 $ · Ajust. superficie −8 772 $ · Ajust. âge −22 880 $ | 269 437 $ Poids 67 % |
| 11 | 241, rue St-Roch, Val-des-Sources 2026-06-19 · 922 m · Vendu 100 000 $ (1 070 $/m²) 93,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +1 261 $ · Ajust. superficie +1 551 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 112 812 $ Poids 67 % |
| 12 | 546, rue Legendre, Val-des-Sources 2025-05-02 · 23 m · Vendu 225 000 $ (2 492 $/m²) 90,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +20 107 $ · Ajust. superficie +7 600 $ · Ajust. âge +0 $ | 252 706 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.