546 Rue LEGENDRE · Val-des-Sources
Valeur estimée
237 200 $
Unifamiliale · 2 627 $/m² · 90,3 m² · constr. 1976 · terrain 696,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
696,8 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
125 200 $
Rôle antérieur 88 100 $ +42.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
937043961600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3340305
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
12 000 $
Valeur bâtiment
113 200 $
Rôle antérieur
88 100 $
ID provincial
40043937043961600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
226 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
257 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
82
Prix médian
236 250 $
$/m² médian
1 820
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Sources
Vaut plus que 41 % des 3 223 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 525, rue Monfette, Val-des-Sources 2026-07-15 · 174 m · Vendu 277 000 $ (3 155 $/m²) 87,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 944 $ · Ajust. âge −23 545 $ | 257 399 $ Poids 97 % |
| 2 | 541, Rue Monfette, Val-des-Sources 2025-12-17 · 156 m · Vendu 311 000 $ (3 608 $/m²) 86,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +27 598 $ · Ajust. superficie +7 396 $ · Ajust. âge −4 665 $ | 341 329 $ Poids 85 % |
| 3 | 232, Rue Brown, Val-des-Sources 2026-07-10 · 642 m · Vendu 320 000 $ (3 556 $/m²) 90 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +533 $ · Ajust. âge +1 600 $ | 322 133 $ Poids 83 % |
| 4 | 137, rue Saint-Jean, Val-des-Sources 2025-11-25 · 375 m · Vendu 75 000 $ (825 $/m²) 90,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +6 941 $ · Ajust. superficie −248 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 89 194 $ Poids 81 % |
| 5 | 79, rue Saint-Maurice, Val-des-Sources 2026-06-12 · 253 m · Vendu 220 000 $ (2 196 $/m²) 100,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +2 774 $ · Ajust. superficie −10 868 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 217 406 $ Poids 79 % |
| 6 | 200, rue Brown, Val-des-Sources 2026-06-22 · 430 m · Vendu 300 000 $ (3 015 $/m²) 99,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −13 869 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 297 414 $ Poids 77 % |
| 7 | 538, rue St-Jacques, Val-des-Sources 2025-05-30 · 121 m · Vendu 271 000 $ (3 087 $/m²) 87,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +24 217 $ · Ajust. superficie +3 858 $ · Ajust. âge −2 710 $ | 296 366 $ Poids 66 % |
| 8 | 241, rue St-Roch, Val-des-Sources 2026-06-19 · 945 m · Vendu 100 000 $ (1 070 $/m²) 93,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +1 261 $ · Ajust. superficie −1 711 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 109 550 $ Poids 65 % |
| 9 | 546, rue Legendre, Val-des-Sources 2025-05-02 · 0 m · Vendu 225 000 $ (2 492 $/m²) 90,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +20 107 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 245 107 $ Poids 64 % |
| 10 | 408, rue Panneton, Val-des-Sources 2025-11-04 · 588 m · Vendu 240 000 $ (2 434 $/m²) 98,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +22 212 $ · Ajust. superficie −10 101 $ · Ajust. âge +15 600 $ | 267 711 $ Poids 63 % |
| 11 | 30, rue Sylvestre, Danville 2026-03-18 · 1.0 km · Vendu 58 000 $ (644 $/m²) 90 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 429 $ · Ajust. superficie +97 $ · Ajust. âge +290 $ | 62 816 $ Poids 59 % |
| 12 | 34, rue Boudreau, Danville 2026-01-23 · 948 m · Vendu 125 000 $ (1 464 $/m²) 85,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +11 569 $ · Ajust. superficie +3 586 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 151 405 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.