535 Rue LEGENDRE · Val-des-Sources
Valeur estimée
261 600 $
Unifamiliale · 2 577 $/m² · 101,5 m² · constr. 1978 · terrain 777,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
777,5 m²
Frontage
24,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
152 800 $
Rôle antérieur 107 600 $ +42.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
937044083900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3340306
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
12 800 $
Valeur bâtiment
140 000 $
Rôle antérieur
107 600 $
ID provincial
40043937044083900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
264 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
255 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
84
Prix médian
236 250 $
$/m² médian
1 820
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Sources
Vaut plus que 53 % des 3 223 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 79, rue Saint-Maurice, Val-des-Sources 2026-06-12 · 132 m · Vendu 220 000 $ (2 196 $/m²) 100,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +2 774 $ · Ajust. superficie +1 427 $ · Ajust. âge +7 700 $ | 231 901 $ Poids 98 % |
| 2 | 538, rue Legendre, Val-des-Sources 2026-06-18 · 69 m · Vendu 259 000 $ (2 423 $/m²) 106,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +3 266 $ · Ajust. superficie −6 542 $ · Ajust. âge +0 $ | 255 724 $ Poids 94 % |
| 3 | 200, rue Brown, Val-des-Sources 2026-06-22 · 451 m · Vendu 300 000 $ (3 015 $/m²) 99,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +3 015 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 317 298 $ Poids 90 % |
| 4 | 313, rue Saint-Roch, Val-des-Sources 2026-08-11 · 611 m · Vendu 107 500 $ (1 015 $/m²) 105,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 233 $ · Ajust. âge +10 750 $ | 116 017 $ Poids 82 % |
| 5 | 408, rue Panneton, Val-des-Sources 2025-11-04 · 441 m · Vendu 240 000 $ (2 434 $/m²) 98,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +22 212 $ · Ajust. superficie +3 529 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 283 742 $ Poids 76 % |
| 6 | 525, rue Monfette, Val-des-Sources 2026-07-15 · 87 m · Vendu 277 000 $ (3 155 $/m²) 87,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 611 $ · Ajust. âge −20 775 $ | 277 836 $ Poids 74 % |
| 7 | 533, rue Legendre, Val-des-Sources 2025-07-15 · 24 m · Vendu 286 000 $ (2 785 $/m²) 102,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +15 089 $ · Ajust. superficie −1 671 $ · Ajust. âge −20 020 $ | 279 398 $ Poids 73 % |
| 8 | 137, rue Saint-Jean, Val-des-Sources 2025-11-25 · 224 m · Vendu 75 000 $ (825 $/m²) 90,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +6 941 $ · Ajust. superficie +4 373 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 93 814 $ Poids 71 % |
| 9 | 232, Rue Brown, Val-des-Sources 2026-07-10 · 642 m · Vendu 320 000 $ (3 556 $/m²) 90 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 444 $ · Ajust. âge +4 800 $ | 345 244 $ Poids 67 % |
| 10 | 275, rue Saint-Edmond, Val-des-Sources 2026-05-25 · 925 m · Vendu 224 900 $ (2 186 $/m²) 102,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +2 836 $ · Ajust. superficie −1 530 $ · Ajust. âge +22 490 $ | 248 696 $ Poids 67 % |
| 11 | 241, rue St-Roch, Val-des-Sources 2026-06-19 · 812 m · Vendu 100 000 $ (1 070 $/m²) 93,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +1 261 $ · Ajust. superficie +4 278 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 115 539 $ Poids 67 % |
| 12 | 592, rue Laurier, Val-des-Sources 2025-05-02 · 223 m · Vendu 175 000 $ (1 702 $/m²) 102,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +15 638 $ · Ajust. superficie −1 107 $ · Ajust. âge −1 750 $ | 187 782 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.