528 Rue MONFETTE · Val-des-Sources
Valeur estimée
343 700 $
Unifamiliale · 2 792 $/m² · 123,1 m² · constr. 1978 · terrain 1 382,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 382,5 m²
Frontage
44,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
282 800 $
Rôle antérieur 208 500 $ +35.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
937044087600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3340307
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
18 800 $
Valeur bâtiment
264 000 $
Rôle antérieur
208 500 $
ID provincial
40043937044087600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
393 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
251 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
84
Prix médian
236 250 $
$/m² médian
1 820
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Sources
Vaut plus que 83 % des 3 223 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 520, rue Chassé, Val-des-Sources 2026-04-29 · 397 m · Vendu 272 000 $ (2 152 $/m²) 126,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +11 043 $ · Ajust. superficie −3 551 $ · Ajust. âge +1 360 $ | 280 852 $ Poids 90 % |
| 2 | 535, rue St-Jacques, Val-des-Sources 2025-12-15 · 109 m · Vendu 340 000 $ (2 791 $/m²) 121,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +30 172 $ · Ajust. superficie +1 814 $ · Ajust. âge −3 400 $ | 368 586 $ Poids 88 % |
| 3 | 181, rue Gagnon, Val-des-Sources 2026-07-15 · 517 m · Vendu 219 000 $ (1 719 $/m²) 127,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 696 $ · Ajust. âge +14 235 $ | 229 539 $ Poids 87 % |
| 4 | 326, rue Laurier, Val-des-Sources 2026-07-16 · 560 m · Vendu 130 000 $ (995 $/m²) 130,7 m² · constr. 1935 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 780 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 139 220 $ Poids 82 % |
| 5 | 109, rue Saint-Jean, Val-des-Sources 2025-10-21 · 203 m · Vendu 185 000 $ (1 441 $/m²) 128,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +17 143 $ · Ajust. superficie −3 818 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 216 824 $ Poids 79 % |
| 6 | 538, rue Legendre, Val-des-Sources 2026-06-18 · 106 m · Vendu 259 000 $ (2 423 $/m²) 106,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +3 266 $ · Ajust. superficie +19 625 $ · Ajust. âge +0 $ | 281 891 $ Poids 75 % |
| 7 | 240, rue Notre-Dame, Val-des-Sources 2026-07-17 · 833 m · Vendu 222 500 $ (1 915 $/m²) 116,2 m² · constr. 1947 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 606 $ · Ajust. âge +22 250 $ | 251 356 $ Poids 70 % |
| 8 | 257, rue Saint-Hubert, Val-des-Sources 2026-04-14 · 971 m · Vendu 283 000 $ (2 337 $/m²) 121,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +11 489 $ · Ajust. superficie +2 337 $ · Ajust. âge +28 300 $ | 325 126 $ Poids 63 % |
| 9 | 313, rue Saint-Roch, Val-des-Sources 2026-08-11 · 600 m · Vendu 107 500 $ (1 015 $/m²) 105,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 730 $ · Ajust. âge +10 750 $ | 126 980 $ Poids 62 % |
| 10 | 334, rue Saint-Jacques, Val-des-Sources 2025-07-07 · 535 m · Vendu 125 000 $ (1 058 $/m²) 118,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +6 595 $ · Ajust. superficie +2 646 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 146 741 $ Poids 62 % |
| 11 | 672, rue Laurier, Val-des-Sources 2025-10-07 · 667 m · Vendu 349 000 $ (3 136 $/m²) 111,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +32 339 $ · Ajust. superficie +18 500 $ · Ajust. âge +12 215 $ | 412 055 $ Poids 58 % |
| 12 | 211, Rue Brown, Val-des-Sources 2025-07-21 · 416 m · Vendu 320 000 $ (2 362 $/m²) 135,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +16 883 $ · Ajust. superficie −14 642 $ · Ajust. âge +11 200 $ | 333 441 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.