539 Rue LEGENDRE · Val-des-Sources
Valeur estimée
256 700 $
Unifamiliale · 2 456 $/m² · 104,5 m² · constr. 1978 · terrain 860,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
860,5 m²
Frontage
26 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
149 200 $
Rôle antérieur 105 800 $ +41.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
937044511000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3340310
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
13 600 $
Valeur bâtiment
135 600 $
Rôle antérieur
105 800 $
ID provincial
40043937044511000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
255 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
259 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
84
Prix médian
236 250 $
$/m² médian
1 820
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Sources
Vaut plus que 51 % des 3 223 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 538, rue Legendre, Val-des-Sources 2026-06-18 · 49 m · Vendu 259 000 $ (2 423 $/m²) 106,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +3 266 $ · Ajust. superficie −2 907 $ · Ajust. âge +0 $ | 259 359 $ Poids 98 % |
| 2 | 79, rue Saint-Maurice, Val-des-Sources 2026-06-12 · 178 m · Vendu 220 000 $ (2 196 $/m²) 100,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +2 774 $ · Ajust. superficie +4 721 $ · Ajust. âge +7 700 $ | 235 195 $ Poids 95 % |
| 3 | 200, rue Brown, Val-des-Sources 2026-06-22 · 420 m · Vendu 300 000 $ (3 015 $/m²) 99,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +7 538 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 321 821 $ Poids 88 % |
| 4 | 313, rue Saint-Roch, Val-des-Sources 2026-08-11 · 662 m · Vendu 107 500 $ (1 015 $/m²) 105,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −711 $ · Ajust. âge +10 750 $ | 117 539 $ Poids 82 % |
| 5 | 533, rue Legendre, Val-des-Sources 2025-07-15 · 77 m · Vendu 286 000 $ (2 785 $/m²) 102,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +15 089 $ · Ajust. superficie +2 506 $ · Ajust. âge −20 020 $ | 283 575 $ Poids 72 % |
| 6 | 408, rue Panneton, Val-des-Sources 2025-11-04 · 494 m · Vendu 240 000 $ (2 434 $/m²) 98,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +22 212 $ · Ajust. superficie +7 181 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 287 393 $ Poids 72 % |
| 7 | 525, rue Monfette, Val-des-Sources 2026-07-15 · 83 m · Vendu 277 000 $ (3 155 $/m²) 87,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 343 $ · Ajust. âge −20 775 $ | 282 568 $ Poids 66 % |
| 8 | 672, rue Laurier, Val-des-Sources 2025-10-07 · 599 m · Vendu 349 000 $ (3 136 $/m²) 111,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +32 339 $ · Ajust. superficie −10 661 $ · Ajust. âge +12 215 $ | 382 893 $ Poids 65 % |
| 9 | 275, rue Saint-Edmond, Val-des-Sources 2026-05-25 · 968 m · Vendu 224 900 $ (2 186 $/m²) 102,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +2 836 $ · Ajust. superficie +1 748 $ · Ajust. âge +22 490 $ | 251 974 $ Poids 65 % |
| 10 | 137, rue Saint-Jean, Val-des-Sources 2025-11-25 · 274 m · Vendu 75 000 $ (825 $/m²) 90,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +6 941 $ · Ajust. superficie +5 611 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 95 052 $ Poids 64 % |
| 11 | 592, rue Laurier, Val-des-Sources 2025-05-02 · 179 m · Vendu 175 000 $ (1 702 $/m²) 102,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +15 638 $ · Ajust. superficie +1 447 $ · Ajust. âge −1 750 $ | 190 335 $ Poids 63 % |
| 12 | 232, Rue Brown, Val-des-Sources 2026-07-10 · 620 m · Vendu 320 000 $ (3 556 $/m²) 90 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 778 $ · Ajust. âge +4 800 $ | 350 578 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.