525 Rue MONFETTE · Val-des-Sources
Valeur estimée
274 500 $
Unifamiliale · 3 126 $/m² · 87,8 m² · constr. 1993 · terrain 923,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
923,7 m²
Frontage
27,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
141 400 $
Rôle antérieur 110 200 $ +28.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
937044799000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3340312
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
14 200 $
Valeur bâtiment
127 200 $
Rôle antérieur
110 200 $
ID provincial
40043937044799000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
273 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
277 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
85
Prix médian
237 500 $
$/m² médian
1 851
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Sources
Vaut plus que 59 % des 3 223 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 525, rue Monfette, Val-des-Sources 2026-07-15 · 2 m · Vendu 277 000 $ (3 155 $/m²) 87,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 277 000 $ Poids 100 % |
| 2 | 541, Rue Monfette, Val-des-Sources 2025-12-17 · 191 m · Vendu 311 000 $ (3 608 $/m²) 86,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +27 598 $ · Ajust. superficie +2 886 $ · Ajust. âge +21 770 $ | 363 254 $ Poids 87 % |
| 3 | 232, Rue Brown, Val-des-Sources 2026-07-10 · 555 m · Vendu 320 000 $ (3 556 $/m²) 90 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 911 $ · Ajust. âge +28 800 $ | 344 889 $ Poids 86 % |
| 4 | 137, rue Saint-Jean, Val-des-Sources 2025-11-25 · 246 m · Vendu 75 000 $ (825 $/m²) 90,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +6 941 $ · Ajust. superficie −1 279 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 88 162 $ Poids 83 % |
| 5 | 79, rue Saint-Maurice, Val-des-Sources 2026-06-12 · 209 m · Vendu 220 000 $ (2 196 $/m²) 100,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +2 774 $ · Ajust. superficie −13 613 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 231 161 $ Poids 70 % |
| 6 | 200, rue Brown, Val-des-Sources 2026-06-22 · 368 m · Vendu 300 000 $ (3 015 $/m²) 99,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −17 638 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 316 145 $ Poids 70 % |
| 7 | 241, rue St-Roch, Val-des-Sources 2026-06-19 · 862 m · Vendu 100 000 $ (1 070 $/m²) 93,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +1 261 $ · Ajust. superficie −3 048 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 108 213 $ Poids 67 % |
| 8 | 538, rue St-Jacques, Val-des-Sources 2025-05-30 · 206 m · Vendu 271 000 $ (3 087 $/m²) 87,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +24 217 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +20 325 $ | 315 542 $ Poids 66 % |
| 9 | 406, rue Demers, Val-des-Sources 2026-05-04 · 947 m · Vendu 325 000 $ (3 599 $/m²) 90,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie −4 499 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 357 099 $ Poids 65 % |
| 10 | 546, rue Legendre, Val-des-Sources 2025-05-02 · 175 m · Vendu 225 000 $ (2 492 $/m²) 90,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +20 107 $ · Ajust. superficie −3 115 $ · Ajust. âge +19 125 $ | 261 117 $ Poids 63 % |
| 11 | 252, rue St-Joseph, Val-des-Sources 2026-05-28 · 842 m · Vendu 365 000 $ (4 638 $/m²) 78,7 m² · constr. 1942 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +21 102 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 427 205 $ Poids 60 % |
| 12 | 408, rue Panneton, Val-des-Sources 2025-11-04 · 474 m · Vendu 240 000 $ (2 434 $/m²) 98,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +22 212 $ · Ajust. superficie −13 144 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 273 068 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.