536 Rue MONFETTE · Val-des-Sources
Valeur estimée
285 200 $
Unifamiliale · 3 044 $/m² · 93,7 m² · constr. 1976 · terrain 755 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
755 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
180 800 $
Rôle antérieur 123 100 $ +46.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
937044922200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3340313
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
12 600 $
Valeur bâtiment
168 200 $
Rôle antérieur
123 100 $
ID provincial
40043937044922200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
297 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
262 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
84
Prix médian
236 250 $
$/m² médian
1 820
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Sources
Vaut plus que 64 % des 3 223 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 525, rue Monfette, Val-des-Sources 2026-07-15 · 68 m · Vendu 277 000 $ (3 155 $/m²) 87,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 307 $ · Ajust. âge −23 545 $ | 262 762 $ Poids 93 % |
| 2 | 79, rue Saint-Maurice, Val-des-Sources 2026-06-12 · 217 m · Vendu 220 000 $ (2 196 $/m²) 100,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +2 774 $ · Ajust. superficie −7 136 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 221 138 $ Poids 90 % |
| 3 | 200, rue Brown, Val-des-Sources 2026-06-22 · 378 m · Vendu 300 000 $ (3 015 $/m²) 99,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −8 744 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 302 539 $ Poids 88 % |
| 4 | 232, Rue Brown, Val-des-Sources 2026-07-10 · 579 m · Vendu 320 000 $ (3 556 $/m²) 90 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 578 $ · Ajust. âge +1 600 $ | 328 178 $ Poids 84 % |
| 5 | 137, rue Saint-Jean, Val-des-Sources 2025-11-25 · 295 m · Vendu 75 000 $ (825 $/m²) 90,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +6 941 $ · Ajust. superficie +1 155 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 90 596 $ Poids 82 % |
| 6 | 541, Rue Monfette, Val-des-Sources 2025-12-17 · 151 m · Vendu 311 000 $ (3 608 $/m²) 86,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +27 598 $ · Ajust. superficie +13 530 $ · Ajust. âge −4 665 $ | 347 463 $ Poids 79 % |
| 7 | 408, rue Panneton, Val-des-Sources 2025-11-04 · 520 m · Vendu 240 000 $ (2 434 $/m²) 98,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +22 212 $ · Ajust. superficie −5 963 $ · Ajust. âge +15 600 $ | 271 849 $ Poids 72 % |
| 8 | 538, rue Legendre, Val-des-Sources 2026-06-18 · 88 m · Vendu 259 000 $ (2 423 $/m²) 106,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +3 266 $ · Ajust. superficie −15 991 $ · Ajust. âge −2 590 $ | 243 685 $ Poids 72 % |
| 9 | 241, rue St-Roch, Val-des-Sources 2026-06-19 · 897 m · Vendu 100 000 $ (1 070 $/m²) 93,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +1 261 $ · Ajust. superficie +107 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 111 368 $ Poids 69 % |
| 10 | 538, rue St-Jacques, Val-des-Sources 2025-05-30 · 160 m · Vendu 271 000 $ (3 087 $/m²) 87,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +24 217 $ · Ajust. superficie +9 105 $ · Ajust. âge −2 710 $ | 301 613 $ Poids 63 % |
| 11 | 546, rue Legendre, Val-des-Sources 2025-05-02 · 106 m · Vendu 225 000 $ (2 492 $/m²) 90,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +20 107 $ · Ajust. superficie +4 236 $ · Ajust. âge +0 $ | 249 343 $ Poids 63 % |
| 12 | 533, rue Legendre, Val-des-Sources 2025-07-15 · 109 m · Vendu 286 000 $ (2 785 $/m²) 102,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +15 089 $ · Ajust. superficie −12 532 $ · Ajust. âge −22 880 $ | 265 677 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.