520 Rue LAURIER · Val-des-Sources
Valeur estimée
220 300 $
Unifamiliale · 2 019 $/m² · 109,1 m² · constr. 1948 · terrain 905,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
905,2 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
142 600 $
Rôle antérieur 89 300 $ +59.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
937045047600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3340314
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
14 100 $
Valeur bâtiment
128 500 $
Rôle antérieur
89 300 $
ID provincial
40043937045047600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
210 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
239 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
85
Prix médian
237 500 $
$/m² médian
1 851
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Sources
Vaut plus que 34 % des 3 223 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 538, rue Legendre, Val-des-Sources 2026-06-18 · 206 m · Vendu 259 000 $ (2 423 $/m²) 106,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +3 266 $ · Ajust. superficie +2 665 $ · Ajust. âge −25 900 $ | 239 031 $ Poids 96 % |
| 2 | 79, rue Saint-Maurice, Val-des-Sources 2026-06-12 · 185 m · Vendu 220 000 $ (2 196 $/m²) 100,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +2 774 $ · Ajust. superficie +9 770 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 210 545 $ Poids 87 % |
| 3 | 313, rue Saint-Roch, Val-des-Sources 2026-08-11 · 574 m · Vendu 107 500 $ (1 015 $/m²) 105,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 624 $ · Ajust. âge −4 837 $ | 104 287 $ Poids 85 % |
| 4 | 200, rue Brown, Val-des-Sources 2026-06-22 · 433 m · Vendu 300 000 $ (3 015 $/m²) 99,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +14 472 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 288 255 $ Poids 81 % |
| 5 | 240, rue Notre-Dame, Val-des-Sources 2026-07-17 · 764 m · Vendu 222 500 $ (1 915 $/m²) 116,2 m² · constr. 1947 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 798 $ · Ajust. âge +1 113 $ | 216 815 $ Poids 72 % |
| 6 | 275, rue Saint-Edmond, Val-des-Sources 2026-05-25 · 796 m · Vendu 224 900 $ (2 186 $/m²) 102,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +2 836 $ · Ajust. superficie +6 775 $ · Ajust. âge −4 498 $ | 230 013 $ Poids 70 % |
| 7 | 535, rue St-Jacques, Val-des-Sources 2025-12-15 · 203 m · Vendu 340 000 $ (2 791 $/m²) 121,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +30 172 $ · Ajust. superficie −17 726 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 318 446 $ Poids 70 % |
| 8 | 408, rue Panneton, Val-des-Sources 2025-11-04 · 369 m · Vendu 240 000 $ (2 434 $/m²) 98,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +22 212 $ · Ajust. superficie +12 779 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 256 991 $ Poids 68 % |
| 9 | 533, rue Legendre, Val-des-Sources 2025-07-15 · 124 m · Vendu 286 000 $ (2 785 $/m²) 102,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +15 089 $ · Ajust. superficie +8 911 $ · Ajust. âge −28 600 $ | 281 401 $ Poids 68 % |
| 10 | 214, rue Saint-Edmond, Val-des-Sources 2026-07-02 · 963 m · Vendu 126 400 $ (1 190 $/m²) 106,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 726 $ · Ajust. âge −2 528 $ | 125 598 $ Poids 65 % |
| 11 | 672, rue Laurier, Val-des-Sources 2025-10-07 · 725 m · Vendu 349 000 $ (3 136 $/m²) 111,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +32 339 $ · Ajust. superficie −3 449 $ · Ajust. âge −34 900 $ | 342 990 $ Poids 64 % |
| 12 | 520, rue Chassé, Val-des-Sources 2026-04-29 · 317 m · Vendu 272 000 $ (2 152 $/m²) 126,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +11 043 $ · Ajust. superficie −18 614 $ · Ajust. âge −27 200 $ | 237 229 $ Poids 62 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.