521 Rue MONFETTE · Val-des-Sources
Valeur estimée
291 500 $
Unifamiliale · 2 679 $/m² · 108,8 m² · constr. 1974 · terrain 974,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
974,5 m²
Frontage
20,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
214 000 $
Rôle antérieur 157 100 $ +36.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
937045192600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3340315
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
14 700 $
Valeur bâtiment
199 300 $
Rôle antérieur
157 100 $
ID provincial
40043937045192600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
308 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
259 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
85
Prix médian
237 500 $
$/m² médian
1 851
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Sources
Vaut plus que 67 % des 3 223 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 538, rue Legendre, Val-des-Sources 2026-06-18 · 155 m · Vendu 259 000 $ (2 423 $/m²) 106,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +3 266 $ · Ajust. superficie +2 302 $ · Ajust. âge −5 180 $ | 259 388 $ Poids 97 % |
| 2 | 79, rue Saint-Maurice, Val-des-Sources 2026-06-12 · 166 m · Vendu 220 000 $ (2 196 $/m²) 100,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +2 774 $ · Ajust. superficie +9 441 $ · Ajust. âge +3 300 $ | 235 515 $ Poids 88 % |
| 3 | 313, rue Saint-Roch, Val-des-Sources 2026-08-11 · 598 m · Vendu 107 500 $ (1 015 $/m²) 105,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 472 $ · Ajust. âge +9 138 $ | 118 109 $ Poids 84 % |
| 4 | 200, rue Brown, Val-des-Sources 2026-06-22 · 421 m · Vendu 300 000 $ (3 015 $/m²) 99,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +14 020 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 322 303 $ Poids 81 % |
| 5 | 535, rue St-Jacques, Val-des-Sources 2025-12-15 · 159 m · Vendu 340 000 $ (2 791 $/m²) 121,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +30 172 $ · Ajust. superficie −18 144 $ · Ajust. âge −10 200 $ | 341 827 $ Poids 69 % |
| 6 | 240, rue Notre-Dame, Val-des-Sources 2026-07-17 · 808 m · Vendu 222 500 $ (1 915 $/m²) 116,2 m² · constr. 1947 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 085 $ · Ajust. âge +22 250 $ | 237 665 $ Poids 69 % |
| 7 | 533, rue Legendre, Val-des-Sources 2025-07-15 · 79 m · Vendu 286 000 $ (2 785 $/m²) 102,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +15 089 $ · Ajust. superficie +8 494 $ · Ajust. âge −25 740 $ | 283 843 $ Poids 69 % |
| 8 | 408, rue Panneton, Val-des-Sources 2025-11-04 · 404 m · Vendu 240 000 $ (2 434 $/m²) 98,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +22 212 $ · Ajust. superficie +12 414 $ · Ajust. âge +13 200 $ | 287 826 $ Poids 68 % |
| 9 | 275, rue Saint-Edmond, Val-des-Sources 2026-05-25 · 848 m · Vendu 224 900 $ (2 186 $/m²) 102,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +2 836 $ · Ajust. superficie +6 448 $ · Ajust. âge +22 490 $ | 256 673 $ Poids 68 % |
| 10 | 672, rue Laurier, Val-des-Sources 2025-10-07 · 684 m · Vendu 349 000 $ (3 136 $/m²) 111,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +32 339 $ · Ajust. superficie −3 920 $ · Ajust. âge +5 235 $ | 382 655 $ Poids 66 % |
| 11 | 214, rue Saint-Edmond, Val-des-Sources 2026-07-02 · 1.0 km · Vendu 126 400 $ (1 190 $/m²) 106,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 547 $ · Ajust. âge +12 640 $ | 140 587 $ Poids 62 % |
| 12 | 520, rue Chassé, Val-des-Sources 2026-04-29 · 350 m · Vendu 272 000 $ (2 152 $/m²) 126,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +11 043 $ · Ajust. superficie −18 937 $ · Ajust. âge −4 080 $ | 260 026 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.