528 Rue LAURIER · Val-des-Sources
Valeur estimée
275 100 $
Unifamiliale · 1 774 $/m² · 155,1 m² · constr. 1945 · terrain 1 180,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
155,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 180,6 m²
Frontage
36,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
218 300 $
Rôle antérieur 137 700 $ +58.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
937045316300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3340316
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
16 400 $
Valeur bâtiment
201 900 $
Rôle antérieur
137 700 $
ID provincial
40043937045316300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
287 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
252 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
85
Prix médian
237 500 $
$/m² médian
1 851
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Sources
Vaut plus que 59 % des 3 223 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 260, rue St-Jean-Baptiste, Val-des-Sources 2026-05-26 · 747 m · Vendu 200 000 $ (1 338 $/m²) 149,5 m² · constr. 1930 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +3 746 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 221 268 $ Poids 75 % |
| 2 | 169, rue Gagnon, Val-des-Sources 2025-11-07 · 447 m · Vendu 290 000 $ (1 966 $/m²) 147,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +26 840 $ · Ajust. superficie +7 471 $ · Ajust. âge −13 050 $ | 311 261 $ Poids 75 % |
| 3 | 326, rue Laurier, Val-des-Sources 2026-07-16 · 524 m · Vendu 130 000 $ (995 $/m²) 130,7 m² · constr. 1935 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 135 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 148 635 $ Poids 59 % |
| 4 | 418, rue Panneton, Val-des-Sources 2025-06-03 · 351 m · Vendu 276 000 $ (1 660 $/m²) 166,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +22 791 $ · Ajust. superficie −9 294 $ · Ajust. âge −20 700 $ | 268 797 $ Poids 59 % |
| 5 | 251, rue Notre-Dame, Val-des-Sources 2026-06-11 · 768 m · Vendu 73 237 $ (418 $/m²) 175 m² · constr. 1947 Ajust. marché +923 $ · Ajust. superficie −4 164 $ · Ajust. âge −732 $ | 69 264 $ Poids 58 % |
| 6 | 181, rue Gagnon, Val-des-Sources 2026-07-15 · 457 m · Vendu 219 000 $ (1 719 $/m²) 127,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 808 $ · Ajust. âge −21 900 $ | 220 908 $ Poids 54 % |
| 7 | 520, rue Chassé, Val-des-Sources 2026-04-29 · 311 m · Vendu 272 000 $ (2 152 $/m²) 126,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +11 043 $ · Ajust. superficie +30 880 $ · Ajust. âge −27 200 $ | 286 723 $ Poids 54 % |
| 8 | 211, Rue Brown, Val-des-Sources 2025-07-21 · 373 m · Vendu 320 000 $ (2 362 $/m²) 135,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +16 883 $ · Ajust. superficie +23 144 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 328 027 $ Poids 53 % |
| 9 | 428, rue Chassé, Val-des-Sources 2025-05-02 · 438 m · Vendu 290 000 $ (2 071 $/m²) 140 m² · constr. 1964 Ajust. marché +25 915 $ · Ajust. superficie +15 639 $ · Ajust. âge −27 550 $ | 304 004 $ Poids 51 % |
| 10 | 109, rue Saint-Jean, Val-des-Sources 2025-10-21 · 225 m · Vendu 185 000 $ (1 441 $/m²) 128,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +17 143 $ · Ajust. superficie +19 235 $ · Ajust. âge −6 475 $ | 214 902 $ Poids 51 % |
| 11 | 251, rue Deshaies, Val-des-Sources 2026-06-30 · 980 m · Vendu 240 000 $ (1 783 $/m²) 134,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +3 026 $ · Ajust. superficie +18 276 $ · Ajust. âge −8 400 $ | 252 903 $ Poids 49 % |
| 12 | 432, rue Binette, Val-des-Sources 2026-03-30 · 1.3 km · Vendu 359 000 $ (2 279 $/m²) 157,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +27 417 $ · Ajust. superficie −2 735 $ · Ajust. âge −35 900 $ | 347 782 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.