523 Rue MONFETTE · Val-des-Sources
Valeur estimée
307 500 $
Unifamiliale · 2 464 $/m² · 124,8 m² · constr. 1976 · terrain 1 706,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 706,6 m²
Frontage
44,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
266 200 $
Rôle antérieur 164 800 $ +61.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
937045490700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3339456
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
22 100 $
Valeur bâtiment
244 100 $
Rôle antérieur
164 800 $
ID provincial
40043937045490700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
336 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
253 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
85
Prix médian
237 500 $
$/m² médian
1 851
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Sources
Vaut plus que 73 % des 3 223 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 520, rue Chassé, Val-des-Sources 2026-04-29 · 352 m · Vendu 272 000 $ (2 152 $/m²) 126,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +11 043 $ · Ajust. superficie −1 722 $ · Ajust. âge −1 360 $ | 279 961 $ Poids 92 % |
| 2 | 181, rue Gagnon, Val-des-Sources 2026-07-15 · 512 m · Vendu 219 000 $ (1 719 $/m²) 127,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 235 $ · Ajust. âge +12 045 $ | 228 810 $ Poids 88 % |
| 3 | 535, rue St-Jacques, Val-des-Sources 2025-12-15 · 156 m · Vendu 340 000 $ (2 791 $/m²) 121,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +30 172 $ · Ajust. superficie +4 187 $ · Ajust. âge −6 800 $ | 367 559 $ Poids 86 % |
| 4 | 326, rue Laurier, Val-des-Sources 2026-07-16 · 570 m · Vendu 130 000 $ (995 $/m²) 130,7 m² · constr. 1935 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 934 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 140 066 $ Poids 83 % |
| 5 | 109, rue Saint-Jean, Val-des-Sources 2025-10-21 · 238 m · Vendu 185 000 $ (1 441 $/m²) 128,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +17 143 $ · Ajust. superficie −2 593 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 218 049 $ Poids 80 % |
| 6 | 538, rue Legendre, Val-des-Sources 2026-06-18 · 138 m · Vendu 259 000 $ (2 423 $/m²) 106,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +3 266 $ · Ajust. superficie +21 684 $ · Ajust. âge −2 590 $ | 281 360 $ Poids 71 % |
| 7 | 240, rue Notre-Dame, Val-des-Sources 2026-07-17 · 843 m · Vendu 222 500 $ (1 915 $/m²) 116,2 m² · constr. 1947 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 234 $ · Ajust. âge +22 250 $ | 252 984 $ Poids 67 % |
| 8 | 257, rue Saint-Hubert, Val-des-Sources 2026-04-14 · 955 m · Vendu 283 000 $ (2 337 $/m²) 121,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +11 489 $ · Ajust. superficie +4 323 $ · Ajust. âge +28 300 $ | 327 113 $ Poids 63 % |
| 9 | 211, Rue Brown, Val-des-Sources 2025-07-21 · 368 m · Vendu 320 000 $ (2 362 $/m²) 135,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +16 883 $ · Ajust. superficie −12 635 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 332 248 $ Poids 61 % |
| 10 | 334, rue Saint-Jacques, Val-des-Sources 2025-07-07 · 565 m · Vendu 125 000 $ (1 058 $/m²) 118,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +6 595 $ · Ajust. superficie +3 546 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 147 641 $ Poids 59 % |
| 11 | 313, rue Saint-Roch, Val-des-Sources 2026-08-11 · 631 m · Vendu 107 500 $ (1 015 $/m²) 105,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 593 $ · Ajust. âge +10 213 $ | 127 305 $ Poids 58 % |
| 12 | 672, rue Laurier, Val-des-Sources 2025-10-07 · 649 m · Vendu 349 000 $ (3 136 $/m²) 111,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +32 339 $ · Ajust. superficie +21 166 $ · Ajust. âge +8 725 $ | 411 230 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.