536 Rue LAURIER · Val-des-Sources
Valeur estimée
289 800 $
Unifamiliale · 1 591 $/m² · 182,1 m² · constr. 1948 · terrain 645,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
182,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
645,1 m²
Frontage
18,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
197 700 $
Rôle antérieur 112 700 $ +75.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
937045524400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3340317
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
11 500 $
Valeur bâtiment
186 200 $
Rôle antérieur
112 700 $
ID provincial
40043937045524400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
253 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
357 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
85
Prix médian
237 500 $
$/m² médian
1 851
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Sources
Vaut plus que 66 % des 3 223 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 251, rue Notre-Dame, Val-des-Sources 2026-06-11 · 796 m · Vendu 73 237 $ (418 $/m²) 175 m² · constr. 1947 Ajust. marché +923 $ · Ajust. superficie +1 486 $ · Ajust. âge +366 $ | 76 012 $ Poids 73 % |
| 2 | 254, Boulevard Simoneau, Val-des-Sources 2025-08-22 · 512 m · Vendu 395 000 $ (2 057 $/m²) 192 m² · constr. 1964 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie −10 184 $ · Ajust. âge −31 600 $ | 385 834 $ Poids 65 % |
| 3 | 268, rue Saint-Hubert, Val-des-Sources 2025-10-23 · 875 m · Vendu 340 000 $ (1 820 $/m²) 186,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +31 505 $ · Ajust. superficie −4 277 $ · Ajust. âge −10 200 $ | 357 028 $ Poids 59 % |
| 4 | 418, rue Panneton, Val-des-Sources 2025-06-03 · 377 m · Vendu 276 000 $ (1 660 $/m²) 166,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +22 791 $ · Ajust. superficie +13 111 $ · Ajust. âge −16 560 $ | 295 342 $ Poids 57 % |
| 5 | 652, rue Laurier, Val-des-Sources 2025-02-24 · 613 m · Vendu 505 000 $ (2 902 $/m²) 174 m² · constr. 1965 Ajust. marché +94 445 $ · Ajust. superficie +11 754 $ · Ajust. âge −42 925 $ | 568 274 $ Poids 46 % |
| 6 | 260, rue St-Jean-Baptiste, Val-des-Sources 2026-05-26 · 774 m · Vendu 200 000 $ (1 338 $/m²) 149,5 m² · constr. 1930 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +21 806 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 242 328 $ Poids 45 % |
| 7 | 169, rue Gagnon, Val-des-Sources 2025-11-07 · 474 m · Vendu 290 000 $ (1 966 $/m²) 147,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +26 840 $ · Ajust. superficie +34 014 $ · Ajust. âge −8 700 $ | 342 154 $ Poids 43 % |
| 8 | 432, rue Binette, Val-des-Sources 2026-03-30 · 1.3 km · Vendu 359 000 $ (2 279 $/m²) 157,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +27 417 $ · Ajust. superficie +28 036 $ · Ajust. âge −35 900 $ | 378 553 $ Poids 33 % |
| 9 | 528, rue Laurier, Val-des-Sources 2024-09-24 · 28 m · Vendu 316 000 $ (2 037 $/m²) 155,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +63 752 $ · Ajust. superficie +27 505 $ · Ajust. âge +4 740 $ | 411 997 $ Poids 28 % |
| 10 | 322, rue Bourbeau, Val-des-Sources 2025-03-24 · 934 m · Vendu 371 500 $ (2 508 $/m²) 148,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +49 760 $ · Ajust. superficie +42 643 $ · Ajust. âge −37 150 $ | 426 754 $ Poids 23 % |
| 11 | 175, rue Guy, Val-des-Sources 2024-06-27 · 255 m · Vendu 215 000 $ (1 043 $/m²) 206,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +39 939 $ · Ajust. superficie −12 518 $ · Ajust. âge −1 075 $ | 241 345 $ Poids 23 % |
| 12 | 213, rue Hutcheson, Val-des-Sources 2025-03-20 · 1.4 km · Vendu 379 900 $ (2 275 $/m²) 167 m² · constr. 1950 Ajust. marché +50 885 $ · Ajust. superficie +17 175 $ · Ajust. âge −3 799 $ | 444 161 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.