533-537 Rue LAURIER · Val-des-Sources
Valeur estimée
346 600 $
Unifamiliale · 2 130 $/m² · 162,7 m² · constr. 1967 · terrain 1 331,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
162,7 m²
Étages × logements
1 × 4
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 331,8 m²
Frontage
32,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
234 300 $
Rôle antérieur 191 500 $ +22.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
937046680100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3338538
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
17 700 $
Valeur bâtiment
216 600 $
Rôle antérieur
191 500 $
ID provincial
40043937046680100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
348 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
343 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
85
Prix médian
240 000 $
$/m² médian
1 886
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Sources
Vaut plus que 83 % des 3 223 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 260, rue St-Jean-Baptiste, Val-des-Sources 2026-05-26 · 740 m · Vendu 200 000 $ (1 338 $/m²) 149,5 m² · constr. 1930 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +8 829 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 231 351 $ Poids 69 % |
| 2 | 251, rue Notre-Dame, Val-des-Sources 2026-06-11 · 774 m · Vendu 73 237 $ (418 $/m²) 175 m² · constr. 1947 Ajust. marché +923 $ · Ajust. superficie −2 574 $ · Ajust. âge +7 324 $ | 78 910 $ Poids 69 % |
| 3 | 169, rue Gagnon, Val-des-Sources 2025-11-07 · 447 m · Vendu 290 000 $ (1 966 $/m²) 147,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +26 840 $ · Ajust. superficie +14 942 $ · Ajust. âge +18 850 $ | 350 632 $ Poids 67 % |
| 4 | 418, rue Panneton, Val-des-Sources 2025-06-03 · 376 m · Vendu 276 000 $ (1 660 $/m²) 166,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +22 791 $ · Ajust. superficie −2 987 $ · Ajust. âge +9 660 $ | 305 464 $ Poids 63 % |
| 5 | 326, rue Laurier, Val-des-Sources 2026-07-16 · 535 m · Vendu 130 000 $ (995 $/m²) 130,7 m² · constr. 1935 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 914 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 158 914 $ Poids 47 % |
| 6 | 432, rue Binette, Val-des-Sources 2026-03-30 · 1.3 km · Vendu 359 000 $ (2 279 $/m²) 157,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +27 417 $ · Ajust. superficie +5 926 $ · Ajust. âge −21 540 $ | 370 803 $ Poids 47 % |
| 7 | 211, Rue Brown, Val-des-Sources 2025-07-21 · 334 m · Vendu 320 000 $ (2 362 $/m²) 135,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +16 883 $ · Ajust. superficie +32 118 $ · Ajust. âge −6 400 $ | 362 601 $ Poids 45 % |
| 8 | 428, rue Chassé, Val-des-Sources 2025-05-02 · 407 m · Vendu 290 000 $ (2 071 $/m²) 140 m² · constr. 1964 Ajust. marché +25 915 $ · Ajust. superficie +23 511 $ · Ajust. âge +4 350 $ | 343 776 $ Poids 44 % |
| 9 | 652, rue Laurier, Val-des-Sources 2025-02-24 · 647 m · Vendu 505 000 $ (2 902 $/m²) 174 m² · constr. 1965 Ajust. marché +94 445 $ · Ajust. superficie −16 398 $ · Ajust. âge +5 050 $ | 588 097 $ Poids 43 % |
| 10 | 268, rue Saint-Hubert, Val-des-Sources 2025-10-23 · 830 m · Vendu 340 000 $ (1 820 $/m²) 186,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +31 505 $ · Ajust. superficie −21 933 $ · Ajust. âge +22 100 $ | 371 673 $ Poids 43 % |
| 11 | 254, Boulevard Simoneau, Val-des-Sources 2025-08-22 · 454 m · Vendu 395 000 $ (2 057 $/m²) 192 m² · constr. 1964 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie −30 139 $ · Ajust. âge +5 925 $ | 403 403 $ Poids 42 % |
| 12 | 251, rue Deshaies, Val-des-Sources 2026-06-30 · 957 m · Vendu 240 000 $ (1 783 $/m²) 134,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +3 026 $ · Ajust. superficie +25 052 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 286 078 $ Poids 41 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.