509 Rue NOEL · Val-des-Sources
Valeur estimée
248 100 $
Unifamiliale · 2 323 $/m² · 106,8 m² · constr. 1967 · terrain 661,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
661,9 m²
Frontage
29 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
174 200 $
Rôle antérieur 107 200 $ +62.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
937047818400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3339170
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
9 900 $
Valeur bâtiment
164 300 $
Rôle antérieur
107 200 $
ID provincial
40043937047818400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
248 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
247 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
90
Prix médian
240 000 $
$/m² médian
1 890
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Sources
Vaut plus que 46 % des 3 223 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 538, rue Legendre, Val-des-Sources 2026-06-18 · 418 m · Vendu 259 000 $ (2 423 $/m²) 106,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +3 266 $ · Ajust. superficie −121 $ · Ajust. âge −14 245 $ | 247 900 $ Poids 92 % |
| 2 | 79, rue Saint-Maurice, Val-des-Sources 2026-06-12 · 399 m · Vendu 220 000 $ (2 196 $/m²) 100,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +2 774 $ · Ajust. superficie +7 246 $ · Ajust. âge −4 400 $ | 225 620 $ Poids 87 % |
| 3 | 200, rue Brown, Val-des-Sources 2026-06-22 · 410 m · Vendu 300 000 $ (3 015 $/m²) 99,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +11 005 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 308 788 $ Poids 85 % |
| 4 | 313, rue Saint-Roch, Val-des-Sources 2026-08-11 · 662 m · Vendu 107 500 $ (1 015 $/m²) 105,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +457 $ · Ajust. âge +5 375 $ | 113 332 $ Poids 82 % |
| 5 | 275, rue Saint-Edmond, Val-des-Sources 2026-05-25 · 651 m · Vendu 224 900 $ (2 186 $/m²) 102,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +2 836 $ · Ajust. superficie +4 262 $ · Ajust. âge +16 868 $ | 248 865 $ Poids 80 % |
| 6 | 214, rue Saint-Edmond, Val-des-Sources 2026-07-02 · 847 m · Vendu 126 400 $ (1 190 $/m²) 106,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +357 $ · Ajust. âge +9 480 $ | 136 237 $ Poids 72 % |
| 7 | 408, rue Panneton, Val-des-Sources 2025-11-04 · 428 m · Vendu 240 000 $ (2 434 $/m²) 98,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +22 212 $ · Ajust. superficie +9 980 $ · Ajust. âge +4 800 $ | 276 992 $ Poids 71 % |
| 8 | 240, rue Notre-Dame, Val-des-Sources 2026-07-17 · 731 m · Vendu 222 500 $ (1 915 $/m²) 116,2 m² · constr. 1947 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 000 $ · Ajust. âge +22 250 $ | 235 750 $ Poids 69 % |
| 9 | 533, rue Legendre, Val-des-Sources 2025-07-15 · 344 m · Vendu 286 000 $ (2 785 $/m²) 102,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +15 089 $ · Ajust. superficie +5 709 $ · Ajust. âge −28 600 $ | 278 198 $ Poids 67 % |
| 10 | 475, 5e Avenue, Val-des-Sources 2025-11-11 · 658 m · Vendu 270 000 $ (2 784 $/m²) 97 m² · constr. 1970 Ajust. marché +24 989 $ · Ajust. superficie +13 639 $ · Ajust. âge −4 050 $ | 304 578 $ Poids 61 % |
| 11 | 232, Rue Brown, Val-des-Sources 2026-07-10 · 490 m · Vendu 320 000 $ (3 556 $/m²) 90 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 867 $ · Ajust. âge −12 800 $ | 337 067 $ Poids 60 % |
| 12 | 301, Boulevard Morin, Val-des-Sources 2025-06-19 · 589 m · Vendu 150 000 $ (1 385 $/m²) 108,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +12 386 $ · Ajust. superficie −1 039 $ · Ajust. âge +9 750 $ | 171 098 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.