210-212 Rue GUY · Val-des-Sources
Valeur estimée
240 500 $
Unifamiliale · 1 240 $/m² · 194 m² · constr. 1942 · terrain 501,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
194 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
501,7 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
108 800 $
Rôle antérieur 62 200 $ +74.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
937048495700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1942
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3340329
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
7 500 $
Valeur bâtiment
101 300 $
Rôle antérieur
62 200 $
ID provincial
40043937048495700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
177 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
357 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
90
Prix médian
240 000 $
$/m² médian
1 890
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Sources
Vaut plus que 42 % des 3 223 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 254, Boulevard Simoneau, Val-des-Sources 2025-08-22 · 207 m · Vendu 395 000 $ (2 057 $/m²) 192 m² · constr. 1964 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie +2 057 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 390 175 $ Poids 75 % |
| 2 | 251, rue Notre-Dame, Val-des-Sources 2026-06-11 · 639 m · Vendu 73 237 $ (418 $/m²) 175 m² · constr. 1947 Ajust. marché +923 $ · Ajust. superficie +3 976 $ · Ajust. âge −1 831 $ | 76 305 $ Poids 71 % |
| 3 | 268, rue Saint-Hubert, Val-des-Sources 2025-10-23 · 600 m · Vendu 340 000 $ (1 820 $/m²) 186,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +31 505 $ · Ajust. superficie +6 552 $ · Ajust. âge −20 400 $ | 357 658 $ Poids 69 % |
| 4 | 418, rue Panneton, Val-des-Sources 2025-06-03 · 388 m · Vendu 276 000 $ (1 660 $/m²) 166,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +22 791 $ · Ajust. superficie +22 986 $ · Ajust. âge −24 840 $ | 296 937 $ Poids 46 % |
| 5 | 652, rue Laurier, Val-des-Sources 2025-02-24 · 874 m · Vendu 505 000 $ (2 902 $/m²) 174 m² · constr. 1965 Ajust. marché +94 445 $ · Ajust. superficie +29 023 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 577 968 $ Poids 34 % |
| 6 | 432, rue Binette, Val-des-Sources 2026-03-30 · 1.0 km · Vendu 359 000 $ (2 279 $/m²) 157,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +27 417 $ · Ajust. superficie +41 598 $ · Ajust. âge −35 900 $ | 392 115 $ Poids 34 % |
| 7 | 11, rue Boucher, Val-des-Sources 2025-11-07 · 995 m · Vendu 350 000 $ (1 518 $/m²) 230,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie −27 711 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 326 682 $ Poids 31 % |
| 8 | 175, rue Guy, Val-des-Sources 2024-06-27 · 166 m · Vendu 215 000 $ (1 043 $/m²) 206,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +39 939 $ · Ajust. superficie −6 311 $ · Ajust. âge −7 525 $ | 241 102 $ Poids 28 % |
| 9 | 213, rue Hutcheson, Val-des-Sources 2025-03-20 · 1.1 km · Vendu 379 900 $ (2 275 $/m²) 167 m² · constr. 1950 Ajust. marché +50 885 $ · Ajust. superficie +30 710 $ · Ajust. âge −15 196 $ | 446 300 $ Poids 25 % |
| 10 | 266, rue Laurier, Val-des-Sources 2024-10-28 · 582 m · Vendu 284 000 $ (1 257 $/m²) 226 m² · constr. 1942 Ajust. marché +57 296 $ · Ajust. superficie −20 106 $ · Ajust. âge +0 $ | 321 190 $ Poids 24 % |
| 11 | 351, rue des Lilas, Val-des-Sources 2025-01-22 · 1.2 km · Vendu 378 500 $ (2 335 $/m²) 162,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +72 600 $ · Ajust. superficie +37 243 $ · Ajust. âge −37 850 $ | 450 493 $ Poids 18 % |
| 12 | 432, rue Binette, Val-des-Sources 2024-08-26 · 1.0 km · Vendu 385 000 $ (2 444 $/m²) 157,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +76 535 $ · Ajust. superficie +44 611 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 467 646 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.