203 Rue MARTEL · Val-des-Sources
Valeur estimée
277 500 $
Unifamiliale · 2 541 $/m² · 109,2 m² · constr. 1965 · terrain 752,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,2 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
752,5 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
155 600 $
Rôle antérieur 126 500 $ +23.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
937048734300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3340331
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
11 300 $
Valeur bâtiment
144 300 $
Rôle antérieur
126 500 $
ID provincial
40043937048734300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
293 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
248 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
90
Prix médian
240 000 $
$/m² médian
1 890
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Sources
Vaut plus que 60 % des 3 223 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 538, rue Legendre, Val-des-Sources 2026-06-18 · 475 m · Vendu 259 000 $ (2 423 $/m²) 106,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +3 266 $ · Ajust. superficie +2 786 $ · Ajust. âge −16 835 $ | 248 217 $ Poids 89 % |
| 2 | 79, rue Saint-Maurice, Val-des-Sources 2026-06-12 · 447 m · Vendu 220 000 $ (2 196 $/m²) 100,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +2 774 $ · Ajust. superficie +9 880 $ · Ajust. âge −6 600 $ | 226 054 $ Poids 81 % |
| 3 | 313, rue Saint-Roch, Val-des-Sources 2026-08-11 · 669 m · Vendu 107 500 $ (1 015 $/m²) 105,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 675 $ · Ajust. âge +4 300 $ | 113 475 $ Poids 81 % |
| 4 | 200, rue Brown, Val-des-Sources 2026-06-22 · 449 m · Vendu 300 000 $ (3 015 $/m²) 99,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +14 623 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 309 406 $ Poids 80 % |
| 5 | 275, rue Saint-Edmond, Val-des-Sources 2026-05-25 · 600 m · Vendu 224 900 $ (2 186 $/m²) 102,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +2 836 $ · Ajust. superficie +6 885 $ · Ajust. âge +14 619 $ | 249 239 $ Poids 79 % |
| 6 | 240, rue Notre-Dame, Val-des-Sources 2026-07-17 · 705 m · Vendu 222 500 $ (1 915 $/m²) 116,2 m² · constr. 1947 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 702 $ · Ajust. âge +20 025 $ | 235 823 $ Poids 75 % |
| 7 | 214, rue Saint-Edmond, Val-des-Sources 2026-07-02 · 800 m · Vendu 126 400 $ (1 190 $/m²) 106,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 785 $ · Ajust. âge +8 216 $ | 136 401 $ Poids 74 % |
| 8 | 408, rue Panneton, Val-des-Sources 2025-11-04 · 434 m · Vendu 240 000 $ (2 434 $/m²) 98,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +22 212 $ · Ajust. superficie +12 901 $ · Ajust. âge +2 400 $ | 277 513 $ Poids 67 % |
| 9 | 257, rue Saint-Hubert, Val-des-Sources 2026-04-14 · 666 m · Vendu 283 000 $ (2 337 $/m²) 121,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +11 489 $ · Ajust. superficie −13 905 $ · Ajust. âge +15 565 $ | 296 150 $ Poids 65 % |
| 10 | 520, rue Chassé, Val-des-Sources 2026-04-29 · 134 m · Vendu 272 000 $ (2 152 $/m²) 126,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +11 043 $ · Ajust. superficie −18 506 $ · Ajust. âge −16 320 $ | 248 216 $ Poids 65 % |
| 11 | 535, rue St-Jacques, Val-des-Sources 2025-12-15 · 478 m · Vendu 340 000 $ (2 791 $/m²) 121,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +30 172 $ · Ajust. superficie −17 586 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 327 085 $ Poids 64 % |
| 12 | 533, rue Legendre, Val-des-Sources 2025-07-15 · 399 m · Vendu 286 000 $ (2 785 $/m²) 102,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +15 089 $ · Ajust. superficie +9 051 $ · Ajust. âge −28 600 $ | 281 540 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.