222 Boulevard SIMONEAU · Val-des-Sources
Valeur estimée
268 600 $
Unifamiliale · 2 216 $/m² · 121,2 m² · constr. 1965 · terrain 501,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
501,7 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
212 200 $
Rôle antérieur 117 700 $ +80.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
937049031100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3340333
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
10 000 $
Valeur bâtiment
202 200 $
Rôle antérieur
117 700 $
ID provincial
40043937049031100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
280 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
247 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
90
Prix médian
240 000 $
$/m² médian
1 890
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Sources
Vaut plus que 56 % des 3 223 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 181, rue Gagnon, Val-des-Sources 2026-07-15 · 246 m · Vendu 219 000 $ (1 719 $/m²) 127,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 329 $ · Ajust. âge +0 $ | 213 671 $ Poids 93 % |
| 2 | 520, rue Chassé, Val-des-Sources 2026-04-29 · 221 m · Vendu 272 000 $ (2 152 $/m²) 126,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +11 043 $ · Ajust. superficie −5 595 $ · Ajust. âge −16 320 $ | 261 128 $ Poids 92 % |
| 3 | 326, rue Laurier, Val-des-Sources 2026-07-16 · 407 m · Vendu 130 000 $ (995 $/m²) 130,7 m² · constr. 1935 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 725 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 138 275 $ Poids 84 % |
| 4 | 257, rue Saint-Hubert, Val-des-Sources 2026-04-14 · 571 m · Vendu 283 000 $ (2 337 $/m²) 121,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +11 489 $ · Ajust. superficie +117 $ · Ajust. âge +15 565 $ | 310 171 $ Poids 83 % |
| 5 | 240, rue Notre-Dame, Val-des-Sources 2026-07-17 · 620 m · Vendu 222 500 $ (1 915 $/m²) 116,2 m² · constr. 1947 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 787 $ · Ajust. âge +20 025 $ | 247 312 $ Poids 82 % |
| 6 | 535, rue St-Jacques, Val-des-Sources 2025-12-15 · 534 m · Vendu 340 000 $ (2 791 $/m²) 121,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +30 172 $ · Ajust. superficie −837 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 343 834 $ Poids 78 % |
| 7 | 109, rue Saint-Jean, Val-des-Sources 2025-10-21 · 435 m · Vendu 185 000 $ (1 441 $/m²) 128,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +17 143 $ · Ajust. superficie −5 187 $ · Ajust. âge +12 025 $ | 208 981 $ Poids 72 % |
| 8 | 538, rue Legendre, Val-des-Sources 2026-06-18 · 540 m · Vendu 259 000 $ (2 423 $/m²) 106,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +3 266 $ · Ajust. superficie +17 323 $ · Ajust. âge −16 835 $ | 262 754 $ Poids 70 % |
| 9 | 251, rue Deshaies, Val-des-Sources 2026-06-30 · 648 m · Vendu 240 000 $ (1 783 $/m²) 134,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +3 026 $ · Ajust. superficie −11 947 $ · Ajust. âge +15 600 $ | 246 680 $ Poids 68 % |
| 10 | 313, rue Saint-Roch, Val-des-Sources 2026-08-11 · 627 m · Vendu 107 500 $ (1 015 $/m²) 105,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 766 $ · Ajust. âge +4 300 $ | 119 566 $ Poids 65 % |
| 11 | 428, rue Mercier, Val-des-Sources 2025-09-26 · 729 m · Vendu 223 000 $ (1 781 $/m²) 125,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +20 664 $ · Ajust. superficie −3 562 $ · Ajust. âge +22 300 $ | 262 401 $ Poids 62 % |
| 12 | 214, rue Saint-Edmond, Val-des-Sources 2026-07-02 · 702 m · Vendu 126 400 $ (1 190 $/m²) 106,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 927 $ · Ajust. âge +8 216 $ | 143 543 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.