226 Boulevard SIMONEAU · Val-des-Sources
Valeur estimée
258 900 $
Unifamiliale · 2 320 $/m² · 111,6 m² · constr. 1965 · terrain 501,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
501,7 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
178 600 $
Rôle antérieur 115 600 $ +54.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
937049142500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3340334
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
10 000 $
Valeur bâtiment
168 600 $
Rôle antérieur
115 600 $
ID provincial
40043937049142500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
263 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
250 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
90
Prix médian
240 000 $
$/m² médian
1 890
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Sources
Vaut plus que 52 % des 3 223 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 538, rue Legendre, Val-des-Sources 2026-06-18 · 554 m · Vendu 259 000 $ (2 423 $/m²) 106,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +3 266 $ · Ajust. superficie +5 694 $ · Ajust. âge −16 835 $ | 251 125 $ Poids 84 % |
| 2 | 240, rue Notre-Dame, Val-des-Sources 2026-07-17 · 628 m · Vendu 222 500 $ (1 915 $/m²) 116,2 m² · constr. 1947 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 404 $ · Ajust. âge +20 025 $ | 238 121 $ Poids 81 % |
| 3 | 275, rue Saint-Edmond, Val-des-Sources 2026-05-25 · 499 m · Vendu 224 900 $ (2 186 $/m²) 102,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +2 836 $ · Ajust. superficie +9 507 $ · Ajust. âge +14 619 $ | 251 862 $ Poids 80 % |
| 4 | 313, rue Saint-Roch, Val-des-Sources 2026-08-11 · 643 m · Vendu 107 500 $ (1 015 $/m²) 105,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 893 $ · Ajust. âge +4 300 $ | 114 693 $ Poids 80 % |
| 5 | 214, rue Saint-Edmond, Val-des-Sources 2026-07-02 · 701 m · Vendu 126 400 $ (1 190 $/m²) 106,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 214 $ · Ajust. âge +8 216 $ | 137 830 $ Poids 77 % |
| 6 | 79, rue Saint-Maurice, Val-des-Sources 2026-06-12 · 503 m · Vendu 220 000 $ (2 196 $/m²) 100,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +2 774 $ · Ajust. superficie +12 515 $ · Ajust. âge −6 600 $ | 228 689 $ Poids 75 % |
| 7 | 257, rue Saint-Hubert, Val-des-Sources 2026-04-14 · 566 m · Vendu 283 000 $ (2 337 $/m²) 121,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +11 489 $ · Ajust. superficie −11 100 $ · Ajust. âge +15 565 $ | 298 954 $ Poids 74 % |
| 8 | 200, rue Brown, Val-des-Sources 2026-06-22 · 546 m · Vendu 300 000 $ (3 015 $/m²) 99,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +18 241 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 313 024 $ Poids 72 % |
| 9 | 520, rue Chassé, Val-des-Sources 2026-04-29 · 217 m · Vendu 272 000 $ (2 152 $/m²) 126,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +11 043 $ · Ajust. superficie −15 924 $ · Ajust. âge −16 320 $ | 250 799 $ Poids 72 % |
| 10 | 181, rue Gagnon, Val-des-Sources 2026-07-15 · 257 m · Vendu 219 000 $ (1 719 $/m²) 127,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 580 $ · Ajust. âge +0 $ | 205 420 $ Poids 70 % |
| 11 | 535, rue St-Jacques, Val-des-Sources 2025-12-15 · 549 m · Vendu 340 000 $ (2 791 $/m²) 121,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +30 172 $ · Ajust. superficie −14 236 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 330 435 $ Poids 67 % |
| 12 | 301, Boulevard Morin, Val-des-Sources 2025-06-19 · 444 m · Vendu 150 000 $ (1 385 $/m²) 108,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +12 386 $ · Ajust. superficie +2 285 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 172 922 $ Poids 63 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.