225 Rue GUY · Val-des-Sources
Valeur estimée
345 500 $
Unifamiliale · 1 406 $/m² · 245,8 m² · constr. 1961 · terrain 501,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
245,8 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
501,7 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
249 100 $
Rôle antérieur 180 800 $ +37.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
937049482300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3338630
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
7 500 $
Valeur bâtiment
241 600 $
Rôle antérieur
180 800 $
ID provincial
40043937049482300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
326 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
380 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
90
Prix médian
240 000 $
$/m² médian
1 890
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Sources
Vaut plus que 83 % des 3 223 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11, rue Boucher, Val-des-Sources 2025-11-07 · 930 m · Vendu 350 000 $ (1 518 $/m²) 230,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +11 616 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 399 259 $ Poids 54 % |
| 2 | 215, rue de l'Hôtel-de-Ville, Val-des-Sources 2025-08-25 · 1.0 km · Vendu 265 000 $ (966 $/m²) 274,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +21 883 $ · Ajust. superficie −13 767 $ · Ajust. âge −17 225 $ | 255 891 $ Poids 39 % |
| 3 | 254, Boulevard Simoneau, Val-des-Sources 2025-08-22 · 146 m · Vendu 395 000 $ (2 057 $/m²) 192 m² · constr. 1964 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie +55 341 $ · Ajust. âge −5 925 $ | 477 034 $ Poids 35 % |
| 4 | 266, rue Laurier, Val-des-Sources 2024-10-28 · 577 m · Vendu 284 000 $ (1 257 $/m²) 226 m² · constr. 1942 Ajust. marché +57 296 $ · Ajust. superficie +12 441 $ · Ajust. âge +26 980 $ | 380 717 $ Poids 33 % |
| 5 | 268, rue Saint-Hubert, Val-des-Sources 2025-10-23 · 547 m · Vendu 340 000 $ (1 820 $/m²) 186,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +31 505 $ · Ajust. superficie +53 694 $ · Ajust. âge +11 900 $ | 437 099 $ Poids 29 % |
| 6 | 49, rue du Filtre, Val-des-Sources 2025-11-03 · 1.6 km · Vendu 350 000 $ (1 384 $/m²) 252,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie −4 846 $ · Ajust. âge −33 250 $ | 344 297 $ Poids 27 % |
| 7 | 251, rue Notre-Dame, Val-des-Sources 2026-06-11 · 620 m · Vendu 73 237 $ (418 $/m²) 175 m² · constr. 1947 Ajust. marché +923 $ · Ajust. superficie +14 815 $ · Ajust. âge +5 127 $ | 94 102 $ Poids 22 % |
| 8 | 175, rue Guy, Val-des-Sources 2024-06-27 · 211 m · Vendu 215 000 $ (1 043 $/m²) 206,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +39 939 $ · Ajust. superficie +20 707 $ · Ajust. âge +12 900 $ | 288 546 $ Poids 20 % |
| 9 | 418, rue Panneton, Val-des-Sources 2025-06-03 · 421 m · Vendu 276 000 $ (1 660 $/m²) 166,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +22 791 $ · Ajust. superficie +65 971 $ · Ajust. âge +1 380 $ | 366 142 $ Poids 12 % |
| 10 | 652, rue Laurier, Val-des-Sources 2025-02-24 · 933 m · Vendu 505 000 $ (2 902 $/m²) 174 m² · constr. 1965 Ajust. marché +94 445 $ · Ajust. superficie +104 193 $ · Ajust. âge −10 100 $ | 693 538 $ Poids 10 % |
| 11 | 432, rue Binette, Val-des-Sources 2026-03-30 · 978 m · Vendu 359 000 $ (2 279 $/m²) 157,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +27 417 $ · Ajust. superficie +89 750 $ · Ajust. âge −32 310 $ | 443 857 $ Poids 8 % |
| 12 | 260, rue St-Jean-Baptiste, Val-des-Sources 2026-05-26 · 522 m · Vendu 200 000 $ (1 338 $/m²) 149,5 m² · constr. 1930 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +50 000 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 272 522 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.