242 Boulevard SIMONEAU · Val-des-Sources
Valeur estimée
303 100 $
Unifamiliale · 2 771 $/m² · 109,4 m² · constr. 1967 · terrain 1 071,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 071,1 m²
Frontage
40,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
226 400 $
Rôle antérieur 158 800 $ +42.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
937049658800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3340336
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
15 700 $
Valeur bâtiment
210 700 $
Rôle antérieur
158 800 $
ID provincial
40043937049658800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
331 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
251 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
88
Prix médian
240 000 $
$/m² médian
1 882
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Sources
Vaut plus que 71 % des 3 223 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 275, rue Saint-Edmond, Val-des-Sources 2026-05-25 · 488 m · Vendu 224 900 $ (2 186 $/m²) 102,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +2 836 $ · Ajust. superficie +7 103 $ · Ajust. âge +16 868 $ | 251 707 $ Poids 83 % |
| 2 | 538, rue Legendre, Val-des-Sources 2026-06-18 · 619 m · Vendu 259 000 $ (2 423 $/m²) 106,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +3 266 $ · Ajust. superficie +3 029 $ · Ajust. âge −14 245 $ | 251 049 $ Poids 83 % |
| 3 | 214, rue Saint-Edmond, Val-des-Sources 2026-07-02 · 701 m · Vendu 126 400 $ (1 190 $/m²) 106,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 904 $ · Ajust. âge +9 480 $ | 137 784 $ Poids 79 % |
| 4 | 313, rue Saint-Roch, Val-des-Sources 2026-08-11 · 718 m · Vendu 107 500 $ (1 015 $/m²) 105,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 776 $ · Ajust. âge +5 375 $ | 114 651 $ Poids 78 % |
| 5 | 240, rue Notre-Dame, Val-des-Sources 2026-07-17 · 670 m · Vendu 222 500 $ (1 915 $/m²) 116,2 m² · constr. 1947 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 510 $ · Ajust. âge +22 250 $ | 238 240 $ Poids 77 % |
| 6 | 79, rue Saint-Maurice, Val-des-Sources 2026-06-12 · 579 m · Vendu 220 000 $ (2 196 $/m²) 100,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +2 774 $ · Ajust. superficie +10 100 $ · Ajust. âge −4 400 $ | 228 474 $ Poids 76 % |
| 7 | 200, rue Brown, Val-des-Sources 2026-06-22 · 553 m · Vendu 300 000 $ (3 015 $/m²) 99,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +14 925 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 312 708 $ Poids 76 % |
| 8 | 257, rue Saint-Hubert, Val-des-Sources 2026-04-14 · 546 m · Vendu 283 000 $ (2 337 $/m²) 121,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +11 489 $ · Ajust. superficie −13 671 $ · Ajust. âge +18 395 $ | 299 213 $ Poids 70 % |
| 9 | 301, Boulevard Morin, Val-des-Sources 2025-06-19 · 384 m · Vendu 150 000 $ (1 385 $/m²) 108,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +12 386 $ · Ajust. superficie +762 $ · Ajust. âge +9 750 $ | 172 898 $ Poids 65 % |
| 10 | 408, rue Panneton, Val-des-Sources 2025-11-04 · 492 m · Vendu 240 000 $ (2 434 $/m²) 98,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +22 212 $ · Ajust. superficie +13 144 $ · Ajust. âge +4 800 $ | 280 156 $ Poids 65 % |
| 11 | 520, rue Chassé, Val-des-Sources 2026-04-29 · 218 m · Vendu 272 000 $ (2 152 $/m²) 126,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +11 043 $ · Ajust. superficie −18 291 $ · Ajust. âge −13 600 $ | 251 152 $ Poids 65 % |
| 12 | 14, rue Boucher, Val-des-Sources 2026-01-13 · 852 m · Vendu 190 000 $ (1 668 $/m²) 113,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +17 585 $ · Ajust. superficie −3 753 $ · Ajust. âge +13 300 $ | 217 131 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.