450 Rue CHASSE · Val-des-Sources
Valeur estimée
376 200 $
Unifamiliale · 1 512 $/m² · 248,8 m² · constr. 1973 · terrain 777,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
248,8 m²
Étages × logements
2 × 5
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
777,6 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
271 700 $
Rôle antérieur 177 700 $ +52.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
937049921000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3339010
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
11 700 $
Valeur bâtiment
260 000 $
Rôle antérieur
177 700 $
ID provincial
40043937049921000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
372 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
384 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
89
Prix médian
240 000 $
$/m² médian
1 886
Cette propriété : +57 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Sources
Vaut plus que 86 % des 3 223 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11, rue Boucher, Val-des-Sources 2025-11-07 · 953 m · Vendu 350 000 $ (1 518 $/m²) 230,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +13 894 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 422 537 $ Poids 52 % |
| 2 | 215, rue de l'Hôtel-de-Ville, Val-des-Sources 2025-08-25 · 1.0 km · Vendu 265 000 $ (966 $/m²) 274,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +21 883 $ · Ajust. superficie −12 318 $ · Ajust. âge −1 325 $ | 273 240 $ Poids 40 % |
| 3 | 254, Boulevard Simoneau, Val-des-Sources 2025-08-22 · 144 m · Vendu 395 000 $ (2 057 $/m²) 192 m² · constr. 1964 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie +58 427 $ · Ajust. âge +17 775 $ | 503 820 $ Poids 33 % |
| 4 | 266, rue Laurier, Val-des-Sources 2024-10-28 · 622 m · Vendu 284 000 $ (1 257 $/m²) 226 m² · constr. 1942 Ajust. marché +57 296 $ · Ajust. superficie +14 326 $ · Ajust. âge +28 400 $ | 384 022 $ Poids 32 % |
| 5 | 49, rue du Filtre, Val-des-Sources 2025-11-03 · 1.6 km · Vendu 350 000 $ (1 384 $/m²) 252,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie −2 769 $ · Ajust. âge −12 250 $ | 367 374 $ Poids 28 % |
| 6 | 268, rue Saint-Hubert, Val-des-Sources 2025-10-23 · 586 m · Vendu 340 000 $ (1 820 $/m²) 186,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +31 505 $ · Ajust. superficie +56 424 $ · Ajust. âge +32 300 $ | 460 229 $ Poids 27 % |
| 7 | 251, rue Notre-Dame, Val-des-Sources 2026-06-11 · 666 m · Vendu 73 237 $ (418 $/m²) 175 m² · constr. 1947 Ajust. marché +923 $ · Ajust. superficie +15 443 $ · Ajust. âge +7 324 $ | 96 927 $ Poids 20 % |
| 8 | 175, rue Guy, Val-des-Sources 2024-06-27 · 233 m · Vendu 215 000 $ (1 043 $/m²) 206,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +39 939 $ · Ajust. superficie +22 272 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 298 711 $ Poids 19 % |
| 9 | 418, rue Panneton, Val-des-Sources 2025-06-03 · 452 m · Vendu 276 000 $ (1 660 $/m²) 166,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +22 791 $ · Ajust. superficie +68 461 $ · Ajust. âge +17 940 $ | 385 192 $ Poids 11 % |
| 10 | 652, rue Laurier, Val-des-Sources 2025-02-24 · 903 m · Vendu 505 000 $ (2 902 $/m²) 174 m² · constr. 1965 Ajust. marché +94 445 $ · Ajust. superficie +108 546 $ · Ajust. âge +20 200 $ | 728 191 $ Poids 9 % |
| 11 | 432, rue Binette, Val-des-Sources 2026-03-30 · 965 m · Vendu 359 000 $ (2 279 $/m²) 157,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +27 417 $ · Ajust. superficie +89 750 $ · Ajust. âge −10 770 $ | 465 397 $ Poids 7 % |
| 12 | 260, rue St-Jean-Baptiste, Val-des-Sources 2026-05-26 · 568 m · Vendu 200 000 $ (1 338 $/m²) 149,5 m² · constr. 1930 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +50 000 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 272 522 $ Poids 7 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.