553 Rue MONFETTE · Val-des-Sources
Valeur estimée
262 000 $
Unifamiliale · 2 984 $/m² · 87,8 m² · constr. 1978 · terrain 766,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
766,5 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
144 000 $
Rôle antérieur 106 900 $ +34.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
937052886300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3339563
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
12 700 $
Valeur bâtiment
131 300 $
Rôle antérieur
106 900 $
ID provincial
40043937052886300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
269 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
248 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
81
Prix médian
235 000 $
$/m² médian
1 802
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Sources
Vaut plus que 53 % des 3 223 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 525, rue Monfette, Val-des-Sources 2026-07-15 · 251 m · Vendu 277 000 $ (3 155 $/m²) 87,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −20 775 $ | 256 225 $ Poids 97 % |
| 2 | 541, Rue Monfette, Val-des-Sources 2025-12-17 · 129 m · Vendu 311 000 $ (3 608 $/m²) 86,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +27 598 $ · Ajust. superficie +2 886 $ · Ajust. âge −1 555 $ | 339 929 $ Poids 87 % |
| 3 | 232, Rue Brown, Val-des-Sources 2026-07-10 · 619 m · Vendu 320 000 $ (3 556 $/m²) 90 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 911 $ · Ajust. âge +4 800 $ | 320 889 $ Poids 83 % |
| 4 | 137, rue Saint-Jean, Val-des-Sources 2025-11-25 · 475 m · Vendu 75 000 $ (825 $/m²) 90,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +6 941 $ · Ajust. superficie −1 279 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 88 162 $ Poids 77 % |
| 5 | 200, rue Brown, Val-des-Sources 2026-06-22 · 402 m · Vendu 300 000 $ (3 015 $/m²) 99,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −17 638 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 296 645 $ Poids 69 % |
| 6 | 79, rue Saint-Maurice, Val-des-Sources 2026-06-12 · 360 m · Vendu 220 000 $ (2 196 $/m²) 100,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +2 774 $ · Ajust. superficie −13 613 $ · Ajust. âge +7 700 $ | 216 861 $ Poids 68 % |
| 7 | 538, rue St-Jacques, Val-des-Sources 2025-05-30 · 219 m · Vendu 271 000 $ (3 087 $/m²) 87,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +24 217 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 295 217 $ Poids 66 % |
| 8 | 34, rue Boudreau, Danville 2026-01-23 · 846 m · Vendu 125 000 $ (1 464 $/m²) 85,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +11 569 $ · Ajust. superficie +1 756 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 150 825 $ Poids 66 % |
| 9 | 30, rue Sylvestre, Danville 2026-03-18 · 923 m · Vendu 58 000 $ (644 $/m²) 90 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 429 $ · Ajust. superficie −709 $ · Ajust. âge +870 $ | 62 591 $ Poids 64 % |
| 10 | 546, rue Legendre, Val-des-Sources 2025-05-02 · 107 m · Vendu 225 000 $ (2 492 $/m²) 90,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +20 107 $ · Ajust. superficie −3 115 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 244 242 $ Poids 63 % |
| 11 | 25, rue Boudreau, Danville 2026-01-19 · 883 m · Vendu 215 000 $ (2 556 $/m²) 84,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +19 899 $ · Ajust. superficie +4 729 $ · Ajust. âge +8 600 $ | 248 228 $ Poids 63 % |
| 12 | 241, rue St-Roch, Val-des-Sources 2026-06-19 · 1.1 km · Vendu 100 000 $ (1 070 $/m²) 93,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +1 261 $ · Ajust. superficie −3 048 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 108 213 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.