545 Rue LEGENDRE · Val-des-Sources
Valeur estimée
263 800 $
Unifamiliale · 2 681 $/m² · 98,4 m² · constr. 1977 · terrain 766 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
766 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
147 800 $
Rôle antérieur 108 300 $ +36.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
937053086900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3340342
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
12 700 $
Valeur bâtiment
135 100 $
Rôle antérieur
108 300 $
ID provincial
40043937053086900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
259 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
271 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
83
Prix médian
235 000 $
$/m² médian
1 851
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Sources
Vaut plus que 54 % des 3 223 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 79, rue Saint-Maurice, Val-des-Sources 2026-06-12 · 243 m · Vendu 220 000 $ (2 196 $/m²) 100,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +2 774 $ · Ajust. superficie −1 976 $ · Ajust. âge +6 600 $ | 227 398 $ Poids 96 % |
| 2 | 200, rue Brown, Val-des-Sources 2026-06-22 · 389 m · Vendu 300 000 $ (3 015 $/m²) 99,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −1 658 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 311 125 $ Poids 92 % |
| 3 | 538, rue Legendre, Val-des-Sources 2026-06-18 · 87 m · Vendu 259 000 $ (2 423 $/m²) 106,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +3 266 $ · Ajust. superficie −10 297 $ · Ajust. âge −1 295 $ | 250 674 $ Poids 88 % |
| 4 | 525, rue Monfette, Val-des-Sources 2026-07-15 · 123 m · Vendu 277 000 $ (3 155 $/m²) 87,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 721 $ · Ajust. âge −22 160 $ | 271 561 $ Poids 82 % |
| 5 | 232, Rue Brown, Val-des-Sources 2026-07-10 · 598 m · Vendu 320 000 $ (3 556 $/m²) 90 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 933 $ · Ajust. âge +3 200 $ | 338 133 $ Poids 76 % |
| 6 | 137, rue Saint-Jean, Val-des-Sources 2025-11-25 · 343 m · Vendu 75 000 $ (825 $/m²) 90,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +6 941 $ · Ajust. superficie +3 094 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 92 535 $ Poids 75 % |
| 7 | 408, rue Panneton, Val-des-Sources 2025-11-04 · 564 m · Vendu 240 000 $ (2 434 $/m²) 98,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +22 212 $ · Ajust. superficie −243 $ · Ajust. âge +16 800 $ | 278 769 $ Poids 73 % |
| 8 | 313, rue Saint-Roch, Val-des-Sources 2026-08-11 · 730 m · Vendu 107 500 $ (1 015 $/m²) 105,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 807 $ · Ajust. âge +10 750 $ | 114 443 $ Poids 72 % |
| 9 | 533, rue Legendre, Val-des-Sources 2025-07-15 · 147 m · Vendu 286 000 $ (2 785 $/m²) 102,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +15 089 $ · Ajust. superficie −5 987 $ · Ajust. âge −21 450 $ | 273 652 $ Poids 70 % |
| 10 | 541, Rue Monfette, Val-des-Sources 2025-12-17 · 130 m · Vendu 311 000 $ (3 608 $/m²) 86,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +27 598 $ · Ajust. superficie +22 008 $ · Ajust. âge −3 110 $ | 357 496 $ Poids 69 % |
| 11 | 241, rue St-Roch, Val-des-Sources 2026-06-19 · 933 m · Vendu 100 000 $ (1 070 $/m²) 93,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +1 261 $ · Ajust. superficie +2 620 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 113 881 $ Poids 65 % |
| 12 | 592, rue Laurier, Val-des-Sources 2025-05-02 · 133 m · Vendu 175 000 $ (1 702 $/m²) 102,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +15 638 $ · Ajust. superficie −3 745 $ · Ajust. âge −2 625 $ | 184 268 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.