542 Rue MONFETTE · Val-des-Sources
Valeur estimée
260 200 $
Unifamiliale · 3 357 $/m² · 77,5 m² · constr. 1977 · terrain 783,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
77,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
783,4 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
138 500 $
Rôle antérieur 98 700 $ +40.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
937053488200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3340346
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
12 800 $
Valeur bâtiment
125 700 $
Rôle antérieur
98 700 $
ID provincial
40043937053488200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
250 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
278 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
84
Prix médian
236 250 $
$/m² médian
1 820
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Sources
Vaut plus que 52 % des 3 223 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 525, rue Monfette, Val-des-Sources 2026-07-15 · 127 m · Vendu 277 000 $ (3 155 $/m²) 87,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 248 $ · Ajust. âge −22 160 $ | 238 592 $ Poids 75 % |
| 2 | 541, Rue Monfette, Val-des-Sources 2025-12-17 · 90 m · Vendu 311 000 $ (3 608 $/m²) 86,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +27 598 $ · Ajust. superficie −15 694 $ · Ajust. âge −3 110 $ | 319 794 $ Poids 72 % |
| 3 | 252, rue St-Joseph, Val-des-Sources 2026-05-28 · 966 m · Vendu 365 000 $ (4 638 $/m²) 78,7 m² · constr. 1942 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie −2 783 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 403 320 $ Poids 65 % |
| 4 | 232, Rue Brown, Val-des-Sources 2026-07-10 · 560 m · Vendu 320 000 $ (3 556 $/m²) 90 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 222 $ · Ajust. âge +3 200 $ | 300 978 $ Poids 57 % |
| 5 | 25, rue Boudreau, Danville 2026-01-19 · 995 m · Vendu 215 000 $ (2 556 $/m²) 84,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +19 899 $ · Ajust. superficie −8 436 $ · Ajust. âge +7 525 $ | 233 987 $ Poids 52 % |
| 6 | 34, rue Boudreau, Danville 2026-01-23 · 963 m · Vendu 125 000 $ (1 464 $/m²) 85,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +11 569 $ · Ajust. superficie −5 782 $ · Ajust. âge +11 875 $ | 142 662 $ Poids 51 % |
| 7 | 137, rue Saint-Jean, Val-des-Sources 2025-11-25 · 364 m · Vendu 75 000 $ (825 $/m²) 90,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +6 941 $ · Ajust. superficie −5 528 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 83 913 $ Poids 51 % |
| 8 | 538, rue St-Jacques, Val-des-Sources 2025-05-30 · 186 m · Vendu 271 000 $ (3 087 $/m²) 87,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +24 217 $ · Ajust. superficie −15 896 $ · Ajust. âge −1 355 $ | 277 967 $ Poids 50 % |
| 9 | 449, rue Gérard, Val-des-Sources 2026-06-02 · 1.2 km · Vendu 395 000 $ (4 829 $/m²) 81,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie −10 382 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 350 099 $ Poids 49 % |
| 10 | 179, rue Brown, Val-des-Sources 2025-01-31 · 190 m · Vendu 235 000 $ (2 798 $/m²) 84 m² · constr. 1971 Ajust. marché +45 075 $ · Ajust. superficie −9 092 $ · Ajust. âge +7 050 $ | 278 033 $ Poids 47 % |
| 11 | 18, rue Pierre, Danville 2025-09-05 · 1.1 km · Vendu 159 000 $ (1 946 $/m²) 81,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +14 733 $ · Ajust. superficie −4 087 $ · Ajust. âge +2 385 $ | 172 031 $ Poids 45 % |
| 12 | 546, rue Legendre, Val-des-Sources 2025-05-02 · 84 m · Vendu 225 000 $ (2 492 $/m²) 90,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +20 107 $ · Ajust. superficie −15 947 $ · Ajust. âge +1 125 $ | 230 285 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.