551 Rue LEGENDRE · Val-des-Sources
Valeur estimée
280 400 $
Unifamiliale · 2 824 $/m² · 99,3 m² · constr. 1977 · terrain 766,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
766,2 m²
Frontage
33,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
182 700 $
Rôle antérieur 123 300 $ +48.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
937053671900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3339699
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
12 700 $
Valeur bâtiment
170 000 $
Rôle antérieur
123 300 $
ID provincial
40043937053671900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
284 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
273 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
82
Prix médian
236 250 $
$/m² médian
1 820
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Sources
Vaut plus que 61 % des 3 223 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 79, rue Saint-Maurice, Val-des-Sources 2026-06-12 · 315 m · Vendu 220 000 $ (2 196 $/m²) 100,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +2 774 $ · Ajust. superficie −988 $ · Ajust. âge +6 600 $ | 228 386 $ Poids 94 % |
| 2 | 200, rue Brown, Val-des-Sources 2026-06-22 · 374 m · Vendu 300 000 $ (3 015 $/m²) 99,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −302 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 312 481 $ Poids 93 % |
| 3 | 538, rue Legendre, Val-des-Sources 2026-06-18 · 154 m · Vendu 259 000 $ (2 423 $/m²) 106,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +3 266 $ · Ajust. superficie −9 207 $ · Ajust. âge −1 295 $ | 251 764 $ Poids 89 % |
| 4 | 525, rue Monfette, Val-des-Sources 2026-07-15 · 191 m · Vendu 277 000 $ (3 155 $/m²) 87,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 141 $ · Ajust. âge −22 160 $ | 272 981 $ Poids 79 % |
| 5 | 232, Rue Brown, Val-des-Sources 2026-07-10 · 589 m · Vendu 320 000 $ (3 556 $/m²) 90 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 533 $ · Ajust. âge +3 200 $ | 339 733 $ Poids 74 % |
| 6 | 137, rue Saint-Jean, Val-des-Sources 2025-11-25 · 420 m · Vendu 75 000 $ (825 $/m²) 90,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +6 941 $ · Ajust. superficie +3 465 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 92 907 $ Poids 71 % |
| 7 | 408, rue Panneton, Val-des-Sources 2025-11-04 · 640 m · Vendu 240 000 $ (2 434 $/m²) 98,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +22 212 $ · Ajust. superficie +852 $ · Ajust. âge +16 800 $ | 279 864 $ Poids 70 % |
| 8 | 313, rue Saint-Roch, Val-des-Sources 2026-08-11 · 803 m · Vendu 107 500 $ (1 015 $/m²) 105,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 350 $ · Ajust. âge +10 750 $ | 114 900 $ Poids 70 % |
| 9 | 533, rue Legendre, Val-des-Sources 2025-07-15 · 223 m · Vendu 286 000 $ (2 785 $/m²) 102,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +15 089 $ · Ajust. superficie −4 734 $ · Ajust. âge −21 450 $ | 274 905 $ Poids 70 % |
| 10 | 541, Rue Monfette, Val-des-Sources 2025-12-17 · 95 m · Vendu 311 000 $ (3 608 $/m²) 86,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +27 598 $ · Ajust. superficie +23 632 $ · Ajust. âge −3 110 $ | 359 120 $ Poids 67 % |
| 11 | 592, rue Laurier, Val-des-Sources 2025-05-02 · 121 m · Vendu 175 000 $ (1 702 $/m²) 102,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +15 638 $ · Ajust. superficie −2 979 $ · Ajust. âge −2 625 $ | 185 034 $ Poids 63 % |
| 12 | 188, rue Brown, Val-des-Sources 2025-05-01 · 311 m · Vendu 330 000 $ (3 317 $/m²) 99,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +29 490 $ · Ajust. superficie −332 $ · Ajust. âge +1 650 $ | 360 808 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.