145 Rue GOSSELIN · Val-des-Sources
Valeur estimée
282 400 $
Unifamiliale · 2 882 $/m² · 98 m² · constr. 1980 · terrain 650,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,3 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
195 400 $
Rôle antérieur 119 900 $ +63.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
937054692900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3340351
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
11 500 $
Valeur bâtiment
183 900 $
Rôle antérieur
119 900 $
ID provincial
40043937054692900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
286 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
275 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
85
Prix médian
237 500 $
$/m² médian
1 851
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Sources
Vaut plus que 62 % des 3 223 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 200, rue Brown, Val-des-Sources 2026-06-22 · 306 m · Vendu 300 000 $ (3 015 $/m²) 99,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −2 261 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 315 022 $ Poids 95 % |
| 2 | 79, rue Saint-Maurice, Val-des-Sources 2026-06-12 · 293 m · Vendu 220 000 $ (2 196 $/m²) 100,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +2 774 $ · Ajust. superficie −2 415 $ · Ajust. âge +9 900 $ | 230 259 $ Poids 94 % |
| 3 | 538, rue Legendre, Val-des-Sources 2026-06-18 · 159 m · Vendu 259 000 $ (2 423 $/m²) 106,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +3 266 $ · Ajust. superficie −10 782 $ · Ajust. âge +2 590 $ | 254 074 $ Poids 86 % |
| 4 | 525, rue Monfette, Val-des-Sources 2026-07-15 · 108 m · Vendu 277 000 $ (3 155 $/m²) 87,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 090 $ · Ajust. âge −18 005 $ | 275 085 $ Poids 83 % |
| 5 | 232, Rue Brown, Val-des-Sources 2026-07-10 · 513 m · Vendu 320 000 $ (3 556 $/m²) 90 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 222 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 342 222 $ Poids 80 % |
| 6 | 137, rue Saint-Jean, Val-des-Sources 2025-11-25 · 354 m · Vendu 75 000 $ (825 $/m²) 90,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +6 941 $ · Ajust. superficie +2 929 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 92 370 $ Poids 75 % |
| 7 | 408, rue Panneton, Val-des-Sources 2025-11-04 · 582 m · Vendu 240 000 $ (2 434 $/m²) 98,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +22 212 $ · Ajust. superficie −730 $ · Ajust. âge +20 400 $ | 281 882 $ Poids 73 % |
| 8 | 541, Rue Monfette, Val-des-Sources 2025-12-17 · 83 m · Vendu 311 000 $ (3 608 $/m²) 86,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +27 598 $ · Ajust. superficie +21 287 $ · Ajust. âge +1 555 $ | 361 440 $ Poids 70 % |
| 9 | 313, rue Saint-Roch, Val-des-Sources 2026-08-11 · 767 m · Vendu 107 500 $ (1 015 $/m²) 105,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 010 $ · Ajust. âge +10 750 $ | 114 240 $ Poids 69 % |
| 10 | 533, rue Legendre, Val-des-Sources 2025-07-15 · 183 m · Vendu 286 000 $ (2 785 $/m²) 102,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +15 089 $ · Ajust. superficie −6 544 $ · Ajust. âge −17 160 $ | 277 385 $ Poids 69 % |
| 11 | 241, rue St-Roch, Val-des-Sources 2026-06-19 · 967 m · Vendu 100 000 $ (1 070 $/m²) 93,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +1 261 $ · Ajust. superficie +2 406 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 113 667 $ Poids 63 % |
| 12 | 186, rue Gosselin, Val-des-Sources 2025-04-30 · 230 m · Vendu 250 000 $ (2 551 $/m²) 98 m² · constr. 1975 Ajust. marché +33 252 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +6 250 $ | 289 502 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.