551 Rue LAURIER · Val-des-Sources
Valeur estimée
244 600 $
Unifamiliale · 2 208 $/m² · 110,8 m² · constr. 1947 · terrain 765,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
765,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
131 900 $
Rôle antérieur 100 400 $ +31.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
937055306200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1947
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3340354
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
12 700 $
Valeur bâtiment
119 200 $
Rôle antérieur
100 400 $
ID provincial
40043937055306200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
246 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
241 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
87
Prix médian
240 000 $
$/m² médian
1 886
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Sources
Vaut plus que 44 % des 3 223 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 538, rue Legendre, Val-des-Sources 2026-06-18 · 220 m · Vendu 259 000 $ (2 423 $/m²) 106,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +3 266 $ · Ajust. superficie +4 725 $ · Ajust. âge −25 900 $ | 241 090 $ Poids 95 % |
| 2 | 79, rue Saint-Maurice, Val-des-Sources 2026-06-12 · 281 m · Vendu 220 000 $ (2 196 $/m²) 100,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +2 774 $ · Ajust. superficie +11 637 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 212 411 $ Poids 82 % |
| 3 | 200, rue Brown, Val-des-Sources 2026-06-22 · 307 m · Vendu 300 000 $ (3 015 $/m²) 99,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +17 035 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 290 818 $ Poids 81 % |
| 4 | 313, rue Saint-Roch, Val-des-Sources 2026-08-11 · 702 m · Vendu 107 500 $ (1 015 $/m²) 105,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 487 $ · Ajust. âge −5 375 $ | 104 612 $ Poids 78 % |
| 5 | 535, rue St-Jacques, Val-des-Sources 2025-12-15 · 250 m · Vendu 340 000 $ (2 791 $/m²) 121,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +30 172 $ · Ajust. superficie −15 353 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 320 819 $ Poids 73 % |
| 6 | 672, rue Laurier, Val-des-Sources 2025-10-07 · 618 m · Vendu 349 000 $ (3 136 $/m²) 111,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +32 339 $ · Ajust. superficie −784 $ · Ajust. âge −34 900 $ | 345 655 $ Poids 69 % |
| 7 | 520, rue Chassé, Val-des-Sources 2026-04-29 · 270 m · Vendu 272 000 $ (2 152 $/m²) 126,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +11 043 $ · Ajust. superficie −16 785 $ · Ajust. âge −27 200 $ | 239 058 $ Poids 69 % |
| 8 | 240, rue Notre-Dame, Val-des-Sources 2026-07-17 · 876 m · Vendu 222 500 $ (1 915 $/m²) 116,2 m² · constr. 1947 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 170 $ · Ajust. âge +0 $ | 217 330 $ Poids 68 % |
| 9 | 533, rue Legendre, Val-des-Sources 2025-07-15 · 179 m · Vendu 286 000 $ (2 785 $/m²) 102,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +15 089 $ · Ajust. superficie +11 278 $ · Ajust. âge −28 600 $ | 283 768 $ Poids 66 % |
| 10 | 275, rue Saint-Edmond, Val-des-Sources 2026-05-25 · 865 m · Vendu 224 900 $ (2 186 $/m²) 102,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +2 836 $ · Ajust. superficie +8 633 $ · Ajust. âge −5 622 $ | 230 747 $ Poids 65 % |
| 11 | 408, rue Panneton, Val-des-Sources 2025-11-04 · 493 m · Vendu 240 000 $ (2 434 $/m²) 98,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +22 212 $ · Ajust. superficie +14 848 $ · Ajust. âge −19 200 $ | 257 860 $ Poids 63 % |
| 12 | 181, rue Gagnon, Val-des-Sources 2026-07-15 · 523 m · Vendu 219 000 $ (1 719 $/m²) 127,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 268 $ · Ajust. âge −19 710 $ | 185 022 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.