553 Rue LAURIER · Val-des-Sources
Valeur estimée
270 600 $
Unifamiliale · 1 921 $/m² · 140,9 m² · constr. 1957 · terrain 746,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
140,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
746,5 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
200 000 $
Rôle antérieur 113 500 $ +76.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
937055413900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3340355
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
12 500 $
Valeur bâtiment
187 500 $
Rôle antérieur
113 500 $
ID provincial
40043937055413900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
279 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
254 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
86
Prix médian
238 750 $
$/m² médian
1 882
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Sources
Vaut plus que 57 % des 3 223 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 520, rue Chassé, Val-des-Sources 2026-04-29 · 290 m · Vendu 272 000 $ (2 152 $/m²) 126,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +11 043 $ · Ajust. superficie +15 601 $ · Ajust. âge −27 200 $ | 271 444 $ Poids 79 % |
| 2 | 326, rue Laurier, Val-des-Sources 2026-07-16 · 629 m · Vendu 130 000 $ (995 $/m²) 130,7 m² · constr. 1935 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 073 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 148 073 $ Poids 77 % |
| 3 | 181, rue Gagnon, Val-des-Sources 2026-07-15 · 547 m · Vendu 219 000 $ (1 719 $/m²) 127,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 603 $ · Ajust. âge −8 760 $ | 221 843 $ Poids 75 % |
| 4 | 169, rue Gagnon, Val-des-Sources 2025-11-07 · 543 m · Vendu 290 000 $ (1 966 $/m²) 147,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +26 840 $ · Ajust. superficie −6 488 $ · Ajust. âge +4 350 $ | 314 702 $ Poids 72 % |
| 5 | 109, rue Saint-Jean, Val-des-Sources 2025-10-21 · 331 m · Vendu 185 000 $ (1 441 $/m²) 128,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +17 143 $ · Ajust. superficie +9 005 $ · Ajust. âge +4 625 $ | 215 773 $ Poids 70 % |
| 6 | 211, Rue Brown, Val-des-Sources 2025-07-21 · 271 m · Vendu 320 000 $ (2 362 $/m²) 135,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +16 883 $ · Ajust. superficie +6 376 $ · Ajust. âge −22 400 $ | 320 859 $ Poids 69 % |
| 7 | 260, rue St-Jean-Baptiste, Val-des-Sources 2026-05-26 · 835 m · Vendu 200 000 $ (1 338 $/m²) 149,5 m² · constr. 1930 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie −5 753 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 216 769 $ Poids 68 % |
| 8 | 535, rue St-Jacques, Val-des-Sources 2025-12-15 · 242 m · Vendu 340 000 $ (2 791 $/m²) 121,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +30 172 $ · Ajust. superficie +26 658 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 362 830 $ Poids 64 % |
| 9 | 251, rue Deshaies, Val-des-Sources 2026-06-30 · 1.0 km · Vendu 240 000 $ (1 783 $/m²) 134,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +3 026 $ · Ajust. superficie +5 617 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 254 643 $ Poids 59 % |
| 10 | 428, rue Chassé, Val-des-Sources 2025-05-02 · 488 m · Vendu 290 000 $ (2 071 $/m²) 140 m² · constr. 1964 Ajust. marché +25 915 $ · Ajust. superficie +932 $ · Ajust. âge −10 150 $ | 306 697 $ Poids 58 % |
| 11 | 264, rue Saint-Joseph, Val-des-Sources 2025-07-15 · 811 m · Vendu 150 000 $ (1 110 $/m²) 135,1 m² · constr. 1942 Ajust. marché +7 914 $ · Ajust. superficie +3 220 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 172 384 $ Poids 53 % |
| 12 | 206, rue Martel, Val-des-Sources 2025-01-31 · 296 m · Vendu 265 000 $ (1 946 $/m²) 136,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +50 830 $ · Ajust. superficie +4 572 $ · Ajust. âge −14 575 $ | 305 827 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.