515 Rue NOEL · Val-des-Sources
Valeur estimée
306 300 $
Unifamiliale · 2 948 $/m² · 103,9 m² · constr. 1978 · terrain 673,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,9 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
673,1 m²
Frontage
29,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
183 600 $
Rôle antérieur 159 100 $ +15.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
937057383800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3339576
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
10 100 $
Valeur bâtiment
173 500 $
Rôle antérieur
159 100 $
ID provincial
40043937057383800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
331 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
258 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
90
Prix médian
240 000 $
$/m² médian
1 890
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Sources
Vaut plus que 73 % des 3 223 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 200, rue Brown, Val-des-Sources 2026-06-22 · 338 m · Vendu 300 000 $ (3 015 $/m²) 99,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +6 633 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 320 916 $ Poids 91 % |
| 2 | 538, rue Legendre, Val-des-Sources 2026-06-18 · 385 m · Vendu 259 000 $ (2 423 $/m²) 106,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +3 266 $ · Ajust. superficie −3 634 $ · Ajust. âge +0 $ | 258 632 $ Poids 91 % |
| 3 | 79, rue Saint-Maurice, Val-des-Sources 2026-06-12 · 395 m · Vendu 220 000 $ (2 196 $/m²) 100,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +2 774 $ · Ajust. superficie +4 062 $ · Ajust. âge +7 700 $ | 234 536 $ Poids 90 % |
| 4 | 313, rue Saint-Roch, Val-des-Sources 2026-08-11 · 710 m · Vendu 107 500 $ (1 015 $/m²) 105,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 015 $ · Ajust. âge +10 750 $ | 117 235 $ Poids 79 % |
| 5 | 275, rue Saint-Edmond, Val-des-Sources 2026-05-25 · 722 m · Vendu 224 900 $ (2 186 $/m²) 102,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +2 836 $ · Ajust. superficie +1 093 $ · Ajust. âge +22 490 $ | 251 319 $ Poids 78 % |
| 6 | 408, rue Panneton, Val-des-Sources 2025-11-04 · 479 m · Vendu 240 000 $ (2 434 $/m²) 98,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +22 212 $ · Ajust. superficie +6 450 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 286 663 $ Poids 73 % |
| 7 | 533, rue Legendre, Val-des-Sources 2025-07-15 · 322 m · Vendu 286 000 $ (2 785 $/m²) 102,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +15 089 $ · Ajust. superficie +1 671 $ · Ajust. âge −20 020 $ | 282 740 $ Poids 69 % |
| 8 | 232, Rue Brown, Val-des-Sources 2026-07-10 · 432 m · Vendu 320 000 $ (3 556 $/m²) 90 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 711 $ · Ajust. âge +4 800 $ | 349 511 $ Poids 69 % |
| 9 | 214, rue Saint-Edmond, Val-des-Sources 2026-07-02 · 920 m · Vendu 126 400 $ (1 190 $/m²) 106,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 369 $ · Ajust. âge +12 640 $ | 137 671 $ Poids 68 % |
| 10 | 525, rue Monfette, Val-des-Sources 2026-07-15 · 256 m · Vendu 277 000 $ (3 155 $/m²) 87,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 397 $ · Ajust. âge −20 775 $ | 281 622 $ Poids 66 % |
| 11 | 475, 5e Avenue, Val-des-Sources 2025-11-11 · 663 m · Vendu 270 000 $ (2 784 $/m²) 97 m² · constr. 1970 Ajust. marché +24 989 $ · Ajust. superficie +9 603 $ · Ajust. âge +10 800 $ | 315 392 $ Poids 65 % |
| 12 | 137, rue Saint-Jean, Val-des-Sources 2025-11-25 · 300 m · Vendu 75 000 $ (825 $/m²) 90,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +6 941 $ · Ajust. superficie +5 363 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 94 804 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.