189 Rue SAINT-MAURICE · Val-des-Sources
Valeur estimée
255 400 $
Unifamiliale · 2 499 $/m² · 102,2 m² · constr. 1974 · terrain 617,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
617,8 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
177 200 $
Rôle antérieur 108 800 $ +62.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
937058310000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3340365
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
9 300 $
Valeur bâtiment
167 900 $
Rôle antérieur
108 800 $
ID provincial
40043937058310000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
257 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
251 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
90
Prix médian
240 000 $
$/m² médian
1 890
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Sources
Vaut plus que 50 % des 3 223 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 200, rue Brown, Val-des-Sources 2026-06-22 · 377 m · Vendu 300 000 $ (3 015 $/m²) 99,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +4 070 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 312 353 $ Poids 92 % |
| 2 | 79, rue Saint-Maurice, Val-des-Sources 2026-06-12 · 440 m · Vendu 220 000 $ (2 196 $/m²) 100,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +2 774 $ · Ajust. superficie +2 196 $ · Ajust. âge +3 300 $ | 228 270 $ Poids 90 % |
| 3 | 538, rue Legendre, Val-des-Sources 2026-06-18 · 443 m · Vendu 259 000 $ (2 423 $/m²) 106,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +3 266 $ · Ajust. superficie −5 694 $ · Ajust. âge −5 180 $ | 251 392 $ Poids 88 % |
| 4 | 275, rue Saint-Edmond, Val-des-Sources 2026-05-25 · 670 m · Vendu 224 900 $ (2 186 $/m²) 102,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +2 836 $ · Ajust. superficie −765 $ · Ajust. âge +22 490 $ | 249 461 $ Poids 80 % |
| 5 | 313, rue Saint-Roch, Val-des-Sources 2026-08-11 · 714 m · Vendu 107 500 $ (1 015 $/m²) 105,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 878 $ · Ajust. âge +9 138 $ | 114 760 $ Poids 78 % |
| 6 | 408, rue Panneton, Val-des-Sources 2025-11-04 · 480 m · Vendu 240 000 $ (2 434 $/m²) 98,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +22 212 $ · Ajust. superficie +4 381 $ · Ajust. âge +13 200 $ | 279 794 $ Poids 75 % |
| 7 | 232, Rue Brown, Val-des-Sources 2026-07-10 · 442 m · Vendu 320 000 $ (3 556 $/m²) 90 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 689 $ · Ajust. âge −1 600 $ | 340 089 $ Poids 73 % |
| 8 | 525, rue Monfette, Val-des-Sources 2026-07-15 · 315 m · Vendu 277 000 $ (3 155 $/m²) 87,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 715 $ · Ajust. âge −26 315 $ | 273 400 $ Poids 69 % |
| 9 | 214, rue Saint-Edmond, Val-des-Sources 2026-07-02 · 872 m · Vendu 126 400 $ (1 190 $/m²) 106,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 380 $ · Ajust. âge +12 640 $ | 136 660 $ Poids 69 % |
| 10 | 475, 5e Avenue, Val-des-Sources 2025-11-11 · 615 m · Vendu 270 000 $ (2 784 $/m²) 97 m² · constr. 1970 Ajust. marché +24 989 $ · Ajust. superficie +7 237 $ · Ajust. âge +5 400 $ | 307 626 $ Poids 69 % |
| 11 | 533, rue Legendre, Val-des-Sources 2025-07-15 · 375 m · Vendu 286 000 $ (2 785 $/m²) 102,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +15 089 $ · Ajust. superficie −696 $ · Ajust. âge −25 740 $ | 274 653 $ Poids 68 % |
| 12 | 137, rue Saint-Jean, Val-des-Sources 2025-11-25 · 325 m · Vendu 75 000 $ (825 $/m²) 90,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +6 941 $ · Ajust. superficie +4 662 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 94 103 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.