196 Rue SAINT-MAURICE · Val-des-Sources
Valeur estimée
259 600 $
Unifamiliale · 2 573 $/m² · 100,9 m² · constr. 1977 · terrain 607,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
607,6 m²
Frontage
20,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
163 800 $
Rôle antérieur 105 100 $ +55.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
937058920400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3338134
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
9 100 $
Valeur bâtiment
154 700 $
Rôle antérieur
105 100 $
ID provincial
40043937058920400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
251 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
275 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
90
Prix médian
240 000 $
$/m² médian
1 890
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Sources
Vaut plus que 52 % des 3 223 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 200, rue Brown, Val-des-Sources 2026-06-22 · 333 m · Vendu 300 000 $ (3 015 $/m²) 99,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +2 111 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 314 893 $ Poids 94 % |
| 2 | 79, rue Saint-Maurice, Val-des-Sources 2026-06-12 · 481 m · Vendu 220 000 $ (2 196 $/m²) 100,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +2 774 $ · Ajust. superficie +768 $ · Ajust. âge +6 600 $ | 230 143 $ Poids 89 % |
| 3 | 538, rue Legendre, Val-des-Sources 2026-06-18 · 466 m · Vendu 259 000 $ (2 423 $/m²) 106,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +3 266 $ · Ajust. superficie −7 268 $ · Ajust. âge −1 295 $ | 253 702 $ Poids 85 % |
| 4 | 275, rue Saint-Edmond, Val-des-Sources 2026-05-25 · 707 m · Vendu 224 900 $ (2 186 $/m²) 102,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +2 836 $ · Ajust. superficie −2 186 $ · Ajust. âge +22 490 $ | 248 040 $ Poids 78 % |
| 5 | 232, Rue Brown, Val-des-Sources 2026-07-10 · 382 m · Vendu 320 000 $ (3 556 $/m²) 90 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 378 $ · Ajust. âge +3 200 $ | 342 578 $ Poids 77 % |
| 6 | 313, rue Saint-Roch, Val-des-Sources 2026-08-11 · 774 m · Vendu 107 500 $ (1 015 $/m²) 105,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 538 $ · Ajust. âge +10 750 $ | 115 712 $ Poids 74 % |
| 7 | 408, rue Panneton, Val-des-Sources 2025-11-04 · 540 m · Vendu 240 000 $ (2 434 $/m²) 98,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +22 212 $ · Ajust. superficie +2 799 $ · Ajust. âge +16 800 $ | 281 812 $ Poids 74 % |
| 8 | 525, rue Monfette, Val-des-Sources 2026-07-15 · 335 m · Vendu 277 000 $ (3 155 $/m²) 87,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 665 $ · Ajust. âge −22 160 $ | 275 505 $ Poids 72 % |
| 9 | 475, 5e Avenue, Val-des-Sources 2025-11-11 · 578 m · Vendu 270 000 $ (2 784 $/m²) 97 m² · constr. 1970 Ajust. marché +24 989 $ · Ajust. superficie +5 428 $ · Ajust. âge +9 450 $ | 309 867 $ Poids 72 % |
| 10 | 421, rue Demers, Val-des-Sources 2026-07-06 · 694 m · Vendu 269 000 $ (2 924 $/m²) 92 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 011 $ · Ajust. âge +8 070 $ | 290 081 $ Poids 71 % |
| 11 | 137, rue Saint-Jean, Val-des-Sources 2025-11-25 · 378 m · Vendu 75 000 $ (825 $/m²) 90,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +6 941 $ · Ajust. superficie +4 125 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 93 567 $ Poids 69 % |
| 12 | 406, rue Demers, Val-des-Sources 2026-05-04 · 614 m · Vendu 325 000 $ (3 599 $/m²) 90,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +19 075 $ · Ajust. âge +9 750 $ | 357 923 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.