439 Rue CHASSE · Val-des-Sources
Valeur estimée
299 600 $
Unifamiliale · 3 020 $/m² · 99,2 m² · constr. 1999 · terrain 1 005,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 005,7 m²
Frontage
21,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
206 600 $
Rôle antérieur 144 400 $ +43.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
937059066600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3340371
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
15 100 $
Valeur bâtiment
191 500 $
Rôle antérieur
144 400 $
ID provincial
40043937059066600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
297 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
303 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
88
Prix médian
240 000 $
$/m² médian
1 882
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Sources
Vaut plus que 70 % des 3 223 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 200, rue Brown, Val-des-Sources 2026-06-22 · 509 m · Vendu 300 000 $ (3 015 $/m²) 99,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −452 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 333 331 $ Poids 88 % |
| 2 | 79, rue Saint-Maurice, Val-des-Sources 2026-06-12 · 573 m · Vendu 220 000 $ (2 196 $/m²) 100,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +2 774 $ · Ajust. superficie −1 098 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 243 676 $ Poids 85 % |
| 3 | 275, rue Saint-Edmond, Val-des-Sources 2026-05-25 · 534 m · Vendu 224 900 $ (2 186 $/m²) 102,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +2 836 $ · Ajust. superficie −4 043 $ · Ajust. âge +22 490 $ | 246 183 $ Poids 85 % |
| 4 | 421, rue Demers, Val-des-Sources 2026-07-06 · 597 m · Vendu 269 000 $ (2 924 $/m²) 92 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 526 $ · Ajust. âge +26 900 $ | 306 426 $ Poids 78 % |
| 5 | 232, Rue Brown, Val-des-Sources 2026-07-10 · 512 m · Vendu 320 000 $ (3 556 $/m²) 90 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 356 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 368 356 $ Poids 77 % |
| 6 | 538, rue Legendre, Val-des-Sources 2026-06-18 · 601 m · Vendu 259 000 $ (2 423 $/m²) 106,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +3 266 $ · Ajust. superficie −9 328 $ · Ajust. âge +25 900 $ | 278 838 $ Poids 77 % |
| 7 | 406, rue Demers, Val-des-Sources 2026-05-04 · 526 m · Vendu 325 000 $ (3 599 $/m²) 90,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +16 016 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 377 614 $ Poids 76 % |
| 8 | 475, 5e Avenue, Val-des-Sources 2025-11-11 · 509 m · Vendu 270 000 $ (2 784 $/m²) 97 m² · constr. 1970 Ajust. marché +24 989 $ · Ajust. superficie +3 062 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 325 051 $ Poids 75 % |
| 9 | 408, rue Panneton, Val-des-Sources 2025-11-04 · 514 m · Vendu 240 000 $ (2 434 $/m²) 98,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +22 212 $ · Ajust. superficie +730 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 286 943 $ Poids 75 % |
| 10 | 525, rue Monfette, Val-des-Sources 2026-07-15 · 478 m · Vendu 277 000 $ (3 155 $/m²) 87,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 983 $ · Ajust. âge +8 310 $ | 303 293 $ Poids 73 % |
| 11 | 313, rue Saint-Roch, Val-des-Sources 2026-08-11 · 744 m · Vendu 107 500 $ (1 015 $/m²) 105,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 401 $ · Ajust. âge +10 750 $ | 114 849 $ Poids 73 % |
| 12 | 214, rue Saint-Edmond, Val-des-Sources 2026-07-02 · 748 m · Vendu 126 400 $ (1 190 $/m²) 106,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 166 $ · Ajust. âge +12 640 $ | 134 874 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.