447 Rue CHASSE · Val-des-Sources
Valeur estimée
290 500 $
Unifamiliale · 3 189 $/m² · 91,1 m² · constr. 1997 · terrain 1 005,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 005,6 m²
Frontage
21,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
174 700 $
Rôle antérieur 124 300 $ +40.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
937059403900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3338694
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
15 100 $
Valeur bâtiment
159 600 $
Rôle antérieur
124 300 $
ID provincial
40043937059403900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
277 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
313 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
88
Prix médian
240 000 $
$/m² médian
1 882
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Sources
Vaut plus que 66 % des 3 223 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 232, Rue Brown, Val-des-Sources 2026-07-10 · 470 m · Vendu 320 000 $ (3 556 $/m²) 90 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 956 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 353 956 $ Poids 90 % |
| 2 | 525, rue Monfette, Val-des-Sources 2026-07-15 · 454 m · Vendu 277 000 $ (3 155 $/m²) 87,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 206 $ · Ajust. âge +5 540 $ | 287 746 $ Poids 89 % |
| 3 | 406, rue Demers, Val-des-Sources 2026-05-04 · 526 m · Vendu 325 000 $ (3 599 $/m²) 90,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +1 440 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 363 038 $ Poids 86 % |
| 4 | 421, rue Demers, Val-des-Sources 2026-07-06 · 600 m · Vendu 269 000 $ (2 924 $/m²) 92 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 316 $ · Ajust. âge +26 900 $ | 294 584 $ Poids 85 % |
| 5 | 137, rue Saint-Jean, Val-des-Sources 2025-11-25 · 426 m · Vendu 75 000 $ (825 $/m²) 90,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +6 941 $ · Ajust. superficie +83 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 89 524 $ Poids 80 % |
| 6 | 200, rue Brown, Val-des-Sources 2026-06-22 · 467 m · Vendu 300 000 $ (3 015 $/m²) 99,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −12 663 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 321 120 $ Poids 79 % |
| 7 | 541, Rue Monfette, Val-des-Sources 2025-12-17 · 565 m · Vendu 311 000 $ (3 608 $/m²) 86,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +27 598 $ · Ajust. superficie +8 839 $ · Ajust. âge +27 990 $ | 375 427 $ Poids 73 % |
| 8 | 79, rue Saint-Maurice, Val-des-Sources 2026-06-12 · 563 m · Vendu 220 000 $ (2 196 $/m²) 100,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +2 774 $ · Ajust. superficie −9 990 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 234 784 $ Poids 73 % |
| 9 | 475, 5e Avenue, Val-des-Sources 2025-11-11 · 504 m · Vendu 270 000 $ (2 784 $/m²) 97 m² · constr. 1970 Ajust. marché +24 989 $ · Ajust. superficie −8 211 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 313 778 $ Poids 71 % |
| 10 | 241, rue St-Roch, Val-des-Sources 2026-06-19 · 898 m · Vendu 100 000 $ (1 070 $/m²) 93,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +1 261 $ · Ajust. superficie −1 283 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 109 978 $ Poids 68 % |
| 11 | 408, rue Panneton, Val-des-Sources 2025-11-04 · 531 m · Vendu 240 000 $ (2 434 $/m²) 98,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +22 212 $ · Ajust. superficie −9 128 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 277 085 $ Poids 67 % |
| 12 | 449, rue Gérard, Val-des-Sources 2026-06-02 · 729 m · Vendu 395 000 $ (4 829 $/m²) 81,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +22 454 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 382 935 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.