551 Rue MONFETTE · Val-des-Sources
Valeur estimée
256 700 $
Unifamiliale · 2 971 $/m² · 86,4 m² · constr. 1978 · terrain 768,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
768,2 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
143 300 $
Rôle antérieur 100 000 $ +43.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
937062028100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3340374
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
12 700 $
Valeur bâtiment
130 600 $
Rôle antérieur
100 000 $
ID provincial
40043937062028100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
258 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
254 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
82
Prix médian
236 250 $
$/m² médian
1 820
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Sources
Vaut plus que 51 % des 3 223 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 525, rue Monfette, Val-des-Sources 2026-07-15 · 242 m · Vendu 277 000 $ (3 155 $/m²) 87,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 208 $ · Ajust. âge −20 775 $ | 254 017 $ Poids 97 % |
| 2 | 541, Rue Monfette, Val-des-Sources 2025-12-17 · 107 m · Vendu 311 000 $ (3 608 $/m²) 86,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +27 598 $ · Ajust. superficie +361 $ · Ajust. âge −1 555 $ | 337 404 $ Poids 88 % |
| 3 | 232, Rue Brown, Val-des-Sources 2026-07-10 · 596 m · Vendu 320 000 $ (3 556 $/m²) 90 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 400 $ · Ajust. âge +4 800 $ | 318 400 $ Poids 83 % |
| 4 | 137, rue Saint-Jean, Val-des-Sources 2025-11-25 · 472 m · Vendu 75 000 $ (825 $/m²) 90,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +6 941 $ · Ajust. superficie −1 856 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 87 585 $ Poids 75 % |
| 5 | 34, rue Boudreau, Danville 2026-01-23 · 850 m · Vendu 125 000 $ (1 464 $/m²) 85,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +11 569 $ · Ajust. superficie +732 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 149 801 $ Poids 66 % |
| 6 | 538, rue St-Jacques, Val-des-Sources 2025-05-30 · 229 m · Vendu 271 000 $ (3 087 $/m²) 87,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +24 217 $ · Ajust. superficie −2 161 $ · Ajust. âge +0 $ | 293 057 $ Poids 66 % |
| 7 | 200, rue Brown, Val-des-Sources 2026-06-22 · 379 m · Vendu 300 000 $ (3 015 $/m²) 99,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −19 749 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 294 534 $ Poids 64 % |
| 8 | 25, rue Boudreau, Danville 2026-01-19 · 885 m · Vendu 215 000 $ (2 556 $/m²) 84,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +19 899 $ · Ajust. superficie +2 940 $ · Ajust. âge +8 600 $ | 246 439 $ Poids 64 % |
| 9 | 30, rue Sylvestre, Danville 2026-03-18 · 924 m · Vendu 58 000 $ (644 $/m²) 90 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 429 $ · Ajust. superficie −1 160 $ · Ajust. âge +870 $ | 62 139 $ Poids 63 % |
| 10 | 79, rue Saint-Maurice, Val-des-Sources 2026-06-12 · 364 m · Vendu 220 000 $ (2 196 $/m²) 100,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +2 774 $ · Ajust. superficie −15 150 $ · Ajust. âge +7 700 $ | 215 324 $ Poids 62 % |
| 11 | 546, rue Legendre, Val-des-Sources 2025-05-02 · 112 m · Vendu 225 000 $ (2 492 $/m²) 90,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +20 107 $ · Ajust. superficie −4 859 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 242 498 $ Poids 62 % |
| 12 | 406, rue Demers, Val-des-Sources 2026-05-04 · 1.1 km · Vendu 325 000 $ (3 599 $/m²) 90,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie −7 018 $ · Ajust. âge +11 375 $ | 333 455 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.