549 Rue MONFETTE · Val-des-Sources
Valeur estimée
290 800 $
Unifamiliale · 2 542 $/m² · 114,4 m² · constr. 1979 · terrain 806,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,4 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
806,2 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
146 400 $
Rôle antérieur 122 700 $ +19.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
937062179800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3340375
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
13 100 $
Valeur bâtiment
133 300 $
Rôle antérieur
122 700 $
ID provincial
40043937062179800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
300 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
272 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
83
Prix médian
235 000 $
$/m² médian
1 851
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Sources
Vaut plus que 66 % des 3 223 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 538, rue Legendre, Val-des-Sources 2026-06-18 · 208 m · Vendu 259 000 $ (2 423 $/m²) 106,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +3 266 $ · Ajust. superficie +9 086 $ · Ajust. âge +1 295 $ | 272 647 $ Poids 91 % |
| 2 | 535, rue St-Jacques, Val-des-Sources 2025-12-15 · 269 m · Vendu 340 000 $ (2 791 $/m²) 121,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +30 172 $ · Ajust. superficie −10 328 $ · Ajust. âge −1 700 $ | 358 143 $ Poids 80 % |
| 3 | 672, rue Laurier, Val-des-Sources 2025-10-07 · 403 m · Vendu 349 000 $ (3 136 $/m²) 111,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +32 339 $ · Ajust. superficie +4 860 $ · Ajust. âge +13 960 $ | 400 159 $ Poids 75 % |
| 4 | 79, rue Saint-Maurice, Val-des-Sources 2026-06-12 · 369 m · Vendu 220 000 $ (2 196 $/m²) 100,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +2 774 $ · Ajust. superficie +15 589 $ · Ajust. âge +8 800 $ | 247 163 $ Poids 73 % |
| 5 | 520, rue Chassé, Val-des-Sources 2026-04-29 · 523 m · Vendu 272 000 $ (2 152 $/m²) 126,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +11 043 $ · Ajust. superficie −12 911 $ · Ajust. âge +2 720 $ | 272 851 $ Poids 72 % |
| 6 | 200, rue Brown, Val-des-Sources 2026-06-22 · 356 m · Vendu 300 000 $ (3 015 $/m²) 99,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +22 462 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 338 245 $ Poids 71 % |
| 7 | 313, rue Saint-Roch, Val-des-Sources 2026-08-11 · 857 m · Vendu 107 500 $ (1 015 $/m²) 105,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 314 $ · Ajust. âge +10 750 $ | 122 564 $ Poids 66 % |
| 8 | 181, rue Gagnon, Val-des-Sources 2026-07-15 · 779 m · Vendu 219 000 $ (1 719 $/m²) 127,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 173 $ · Ajust. âge +15 330 $ | 223 157 $ Poids 62 % |
| 9 | 109, rue Saint-Jean, Val-des-Sources 2025-10-21 · 462 m · Vendu 185 000 $ (1 441 $/m²) 128,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +17 143 $ · Ajust. superficie −10 086 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 210 557 $ Poids 59 % |
| 10 | 533, rue Legendre, Val-des-Sources 2025-07-15 · 276 m · Vendu 286 000 $ (2 785 $/m²) 102,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +15 089 $ · Ajust. superficie +16 291 $ · Ajust. âge −18 590 $ | 298 790 $ Poids 59 % |
| 11 | 240, rue Notre-Dame, Val-des-Sources 2026-07-17 · 1.1 km · Vendu 222 500 $ (1 915 $/m²) 116,2 m² · constr. 1947 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 723 $ · Ajust. âge +22 250 $ | 243 027 $ Poids 58 % |
| 12 | 592, rue Laurier, Val-des-Sources 2025-05-02 · 125 m · Vendu 175 000 $ (1 702 $/m²) 102,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +15 638 $ · Ajust. superficie +9 874 $ · Ajust. âge −875 $ | 199 637 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.