602 Rue LAURIER · Val-des-Sources
Valeur estimée
261 600 $
Unifamiliale · 2 813 $/m² · 93 m² · constr. 1971 · terrain 1 099,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 099,8 m²
Frontage
36,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
196 000 $
Rôle antérieur 113 500 $ +72.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
937063689600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3339368
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
15 800 $
Valeur bâtiment
180 200 $
Rôle antérieur
113 500 $
ID provincial
40043937063689600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
259 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
265 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
85
Prix médian
237 500 $
$/m² médian
1 851
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Sources
Vaut plus que 53 % des 3 223 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 525, rue Monfette, Val-des-Sources 2026-07-15 · 210 m · Vendu 277 000 $ (3 155 $/m²) 87,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 203 $ · Ajust. âge −27 700 $ | 257 503 $ Poids 93 % |
| 2 | 200, rue Brown, Val-des-Sources 2026-06-22 · 249 m · Vendu 300 000 $ (3 015 $/m²) 99,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −9 799 $ · Ajust. âge +0 $ | 293 984 $ Poids 89 % |
| 3 | 232, Rue Brown, Val-des-Sources 2026-07-10 · 465 m · Vendu 320 000 $ (3 556 $/m²) 90 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 333 $ · Ajust. âge −6 400 $ | 318 933 $ Poids 89 % |
| 4 | 79, rue Saint-Maurice, Val-des-Sources 2026-06-12 · 394 m · Vendu 220 000 $ (2 196 $/m²) 100,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +2 774 $ · Ajust. superficie −7 904 $ · Ajust. âge +0 $ | 214 870 $ Poids 84 % |
| 5 | 541, Rue Monfette, Val-des-Sources 2025-12-17 · 33 m · Vendu 311 000 $ (3 608 $/m²) 86,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +27 598 $ · Ajust. superficie +12 267 $ · Ajust. âge −12 440 $ | 338 425 $ Poids 81 % |
| 6 | 137, rue Saint-Jean, Val-des-Sources 2025-11-25 · 456 m · Vendu 75 000 $ (825 $/m²) 90,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +6 941 $ · Ajust. superficie +866 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 90 308 $ Poids 78 % |
| 7 | 538, rue Legendre, Val-des-Sources 2026-06-18 · 248 m · Vendu 259 000 $ (2 423 $/m²) 106,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +3 266 $ · Ajust. superficie −16 839 $ · Ajust. âge −9 065 $ | 236 362 $ Poids 67 % |
| 8 | 408, rue Panneton, Val-des-Sources 2025-11-04 · 684 m · Vendu 240 000 $ (2 434 $/m²) 98,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +22 212 $ · Ajust. superficie −6 815 $ · Ajust. âge +9 600 $ | 264 997 $ Poids 65 % |
| 9 | 406, rue Demers, Val-des-Sources 2026-05-04 · 982 m · Vendu 325 000 $ (3 599 $/m²) 90,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +4 859 $ · Ajust. âge +0 $ | 333 957 $ Poids 63 % |
| 10 | 546, rue Legendre, Val-des-Sources 2025-05-02 · 189 m · Vendu 225 000 $ (2 492 $/m²) 90,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +20 107 $ · Ajust. superficie +3 364 $ · Ajust. âge −5 625 $ | 242 845 $ Poids 62 % |
| 11 | 30, rue Sylvestre, Danville 2026-03-18 · 962 m · Vendu 58 000 $ (644 $/m²) 90 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 429 $ · Ajust. superficie +967 $ · Ajust. âge −1 160 $ | 62 236 $ Poids 62 % |
| 12 | 538, rue St-Jacques, Val-des-Sources 2025-05-30 · 304 m · Vendu 271 000 $ (3 087 $/m²) 87,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +24 217 $ · Ajust. superficie +8 025 $ · Ajust. âge −9 485 $ | 293 757 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.