539 Rue MONFETTE · Val-des-Sources
Valeur estimée
258 200 $
Unifamiliale · 2 954 $/m² · 87,4 m² · constr. 1979 · terrain 1 114,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 114,8 m²
Frontage
36,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
160 700 $
Rôle antérieur 116 900 $ +37.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
937064050300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3340382
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
16 100 $
Valeur bâtiment
144 600 $
Rôle antérieur
116 900 $
ID provincial
40043937064050300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
258 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
257 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
84
Prix médian
236 250 $
$/m² médian
1 820
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Sources
Vaut plus que 51 % des 3 223 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 525, rue Monfette, Val-des-Sources 2026-07-15 · 153 m · Vendu 277 000 $ (3 155 $/m²) 87,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −631 $ · Ajust. âge −19 390 $ | 256 979 $ Poids 99 % |
| 2 | 541, Rue Monfette, Val-des-Sources 2025-12-17 · 39 m · Vendu 311 000 $ (3 608 $/m²) 86,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +27 598 $ · Ajust. superficie +2 165 $ · Ajust. âge +0 $ | 340 763 $ Poids 88 % |
| 3 | 232, Rue Brown, Val-des-Sources 2026-07-10 · 503 m · Vendu 320 000 $ (3 556 $/m²) 90 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 622 $ · Ajust. âge +6 400 $ | 321 778 $ Poids 88 % |
| 4 | 137, rue Saint-Jean, Val-des-Sources 2025-11-25 · 398 m · Vendu 75 000 $ (825 $/m²) 90,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +6 941 $ · Ajust. superficie −1 444 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 87 997 $ Poids 79 % |
| 5 | 200, rue Brown, Val-des-Sources 2026-06-22 · 290 m · Vendu 300 000 $ (3 015 $/m²) 99,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −18 241 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 297 542 $ Poids 70 % |
| 6 | 79, rue Saint-Maurice, Val-des-Sources 2026-06-12 · 331 m · Vendu 220 000 $ (2 196 $/m²) 100,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +2 774 $ · Ajust. superficie −14 052 $ · Ajust. âge +8 800 $ | 217 522 $ Poids 67 % |
| 7 | 538, rue St-Jacques, Val-des-Sources 2025-05-30 · 247 m · Vendu 271 000 $ (3 087 $/m²) 87,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +24 217 $ · Ajust. superficie −617 $ · Ajust. âge +1 355 $ | 295 955 $ Poids 66 % |
| 8 | 546, rue Legendre, Val-des-Sources 2025-05-02 · 140 m · Vendu 225 000 $ (2 492 $/m²) 90,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +20 107 $ · Ajust. superficie −3 613 $ · Ajust. âge +3 375 $ | 244 869 $ Poids 63 % |
| 9 | 406, rue Demers, Val-des-Sources 2026-05-04 · 988 m · Vendu 325 000 $ (3 599 $/m²) 90,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie −5 219 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 336 879 $ Poids 62 % |
| 10 | 34, rue Boudreau, Danville 2026-01-23 · 946 m · Vendu 125 000 $ (1 464 $/m²) 85,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +11 569 $ · Ajust. superficie +1 464 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 150 533 $ Poids 61 % |
| 11 | 30, rue Sylvestre, Danville 2026-03-18 · 1.0 km · Vendu 58 000 $ (644 $/m²) 90 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 429 $ · Ajust. superficie −838 $ · Ajust. âge +1 160 $ | 62 752 $ Poids 60 % |
| 12 | 25, rue Boudreau, Danville 2026-01-19 · 972 m · Vendu 215 000 $ (2 556 $/m²) 84,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +19 899 $ · Ajust. superficie +4 218 $ · Ajust. âge +9 675 $ | 248 792 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.