573 Rue LAURIER · Val-des-Sources
Valeur estimée
259 000 $
Unifamiliale · 1 570 $/m² · 165 m² · constr. 1947 · terrain 1 067,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
165 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 067,2 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
167 900 $
Rôle antérieur 78 000 $ +115.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
937064526600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1947
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3340385
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
15 500 $
Valeur bâtiment
152 400 $
Rôle antérieur
78 000 $
ID provincial
40043937064526600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
215 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
339 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
87
Prix médian
240 000 $
$/m² médian
1 886
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Sources
Vaut plus que 52 % des 3 223 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 251, rue Notre-Dame, Val-des-Sources 2026-06-11 · 1.0 km · Vendu 73 237 $ (418 $/m²) 175 m² · constr. 1947 Ajust. marché +923 $ · Ajust. superficie −2 092 $ · Ajust. âge +0 $ | 72 068 $ Poids 60 % |
| 2 | 418, rue Panneton, Val-des-Sources 2025-06-03 · 592 m · Vendu 276 000 $ (1 660 $/m²) 166,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +22 791 $ · Ajust. superficie −1 079 $ · Ajust. âge −17 940 $ | 279 772 $ Poids 58 % |
| 3 | 169, rue Gagnon, Val-des-Sources 2025-11-07 · 675 m · Vendu 290 000 $ (1 966 $/m²) 147,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +26 840 $ · Ajust. superficie +17 203 $ · Ajust. âge −10 150 $ | 323 893 $ Poids 58 % |
| 4 | 260, rue St-Jean-Baptiste, Val-des-Sources 2026-05-26 · 964 m · Vendu 200 000 $ (1 338 $/m²) 149,5 m² · constr. 1930 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +10 368 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 229 890 $ Poids 56 % |
| 5 | 652, rue Laurier, Val-des-Sources 2025-02-24 · 434 m · Vendu 505 000 $ (2 902 $/m²) 174 m² · constr. 1965 Ajust. marché +94 445 $ · Ajust. superficie −13 060 $ · Ajust. âge −45 450 $ | 540 935 $ Poids 49 % |
| 6 | 211, Rue Brown, Val-des-Sources 2025-07-21 · 207 m · Vendu 320 000 $ (2 362 $/m²) 135,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +16 883 $ · Ajust. superficie +34 834 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 339 717 $ Poids 43 % |
| 7 | 432, rue Binette, Val-des-Sources 2026-03-30 · 1.3 km · Vendu 359 000 $ (2 279 $/m²) 157,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +27 417 $ · Ajust. superficie +8 548 $ · Ajust. âge −35 900 $ | 359 064 $ Poids 43 % |
| 8 | 254, Boulevard Simoneau, Val-des-Sources 2025-08-22 · 601 m · Vendu 395 000 $ (2 057 $/m²) 192 m² · constr. 1964 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie −27 773 $ · Ajust. âge −33 575 $ | 366 269 $ Poids 43 % |
| 9 | 268, rue Saint-Hubert, Val-des-Sources 2025-10-23 · 1.0 km · Vendu 340 000 $ (1 820 $/m²) 186,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +31 505 $ · Ajust. superficie −19 839 $ · Ajust. âge −11 900 $ | 339 766 $ Poids 39 % |
| 10 | 322, rue Bourbeau, Val-des-Sources 2025-03-24 · 793 m · Vendu 371 500 $ (2 508 $/m²) 148,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +49 760 $ · Ajust. superficie +21 196 $ · Ajust. âge −37 150 $ | 405 306 $ Poids 38 % |
| 11 | 428, rue Chassé, Val-des-Sources 2025-05-02 · 600 m · Vendu 290 000 $ (2 071 $/m²) 140 m² · constr. 1964 Ajust. marché +25 915 $ · Ajust. superficie +25 893 $ · Ajust. âge −24 650 $ | 317 158 $ Poids 38 % |
| 12 | 528, rue Laurier, Val-des-Sources 2024-09-24 · 240 m · Vendu 316 000 $ (2 037 $/m²) 155,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +63 752 $ · Ajust. superficie +10 085 $ · Ajust. âge +3 160 $ | 392 997 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.